3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061015

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Mülheim bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Modernität und Naturverbundenheit. Mit einem großzügigen Wohnbereich, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem eigenen Garten ist sie der ideale Ort, um das Stadtleben zu genießen und gleichzeitig Ruhe zu finden. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Licht und Raum. Durch bodentiefe Fenster gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende eignet. Die Einbauküche ist modern gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen Ihrer Küchenutensilien. Das Schlafzimmer ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein Raum, der durch einen Einbauschrank und einen zusätzlichen Abstellraum für Ordnung sorgt und genügend Stauraum bietet.

Das große Badezimmer wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine geräumige Dusche und eine einladende Badewanne, perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das moderne Gäste-WC, das Ihren Besuchern Komfort und Stil bietet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Außerdem gibt es einen großen Gemeinschaftskeller mit einem Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Das Angebot wird abgerundet durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen Komfort und Sicherheit bietet. Zusätzlich dazu gibt es eigene Anwohnerstellplätze für die Eigentümergemeinschaft und Ihren Besuch.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Mülheim, ideal für eine individuelle Nutzung
+ Eigener Garten bietet Raum zum Entspannen an der frischen Luft
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand - Mtl. Hausgeld ca. 596,25 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Fliesenboden in Holzoptik
+ Weiteren Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag gewährleisten ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.832,03 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 112,64 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a135729ecc