Haus zum Verkauf €495.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Optimal im Straubinger Westen gelegen bietet dieser im Jahr 1976 erbaute Bungalow die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage.

Das Haus mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und sechs Zimmern lädt durch seine praktische Aufteilung zum Wohlfühlen ein. Das Untergeschoss wird bereits zum Teil für Wohnzwecke genutzt und bietet auch Zugang zum Garten auf der Ostseite. Das Gebäude hat nicht nur ein zeitloses Design, sondern auch zahlreiche Renovierungen erhalten. So wurde zuletzt 2016 die Heizung erneuert, der Wintergarten im Jahr 2014 überarbeitet und es wurden neben einem Fassadenanstrich auch die Fenster in den letzten Jahren weitgehend erneuert.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

# Ausstattung
Die Immobilie wird wahlweise mit vorinstallierter Küche übergeben oder Sie haben die Möglichkeit einen der wichtigsten Räume des Hauses nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine eigene Einbauküche mitzubringen.

Das Objekt ist auch deshalb ideal, da es über große Nutzfläche im Kellergeschoss verfügt. Hier finden sich neben Heizung und Aufenthaltsträumen auch eine weitere Duschgelegenheit sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Mit dem Wintergarten und der anschließenden Terrasse haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.

Ein Parkplatz auf dem Grundstück mit Stellfläche für einen PKW rundet das Angebot ab. Weitere Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum unmittelbar vor dem Haus verfügbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit gemütlicher Wohnatmosphäre und einem großen Grundstück in sehr ruhiger Lage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 769 m²
Nutzfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

# Sonstiges
Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell noch in Bearbeitung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010285