2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
40599 Düsseldorf - Hassels

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060328

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2093 und der monatliche Erbbauzins beträgt 55 €.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und allen Geräten sowie ein geräumiges Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Helligkeit, die ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Die zweite Ebene bietet ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Schlafzimmer und einen praktischen Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller runden das Angebot ab und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto sicher zu parken und zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut durchdachte Wohnung suchen, die sowohl zum Investieren als auch zur Eigennutzung geeignet ist.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Lage, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur Selbstnutzung - Erbbauvertrag bis 2093 (mtl. 55 €)
+ Rund 286 € Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung, davon ca. 130 € umlegbar
+ Erholung im Freien dank eines Balkons sowie Garten
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Weitere Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag gewährleisten ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49caffa9db