Haus zum Verkauf €549.000
63179 Hessen - Obertshausen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem liebevollen und gepflegten Zuhause für sich und Ihre Familie?
Dann ist dieses bezaubernde Zweifamilienhaus in Obertshausen, im Stadtteil Hausen, genau das Richtige für Sie!
Das Haus, welches im Jahr 1966 erbaut wurde, strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Sie und Ihre Familie werden sich hier sicher wohlfühlen.
Das zweigeschossige Haus, mit Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss, ist voll unterkellert und teilt sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf.
Der Grundriss beider Wohnungen ist komplett identisch.
Sie betreten die Wohnungen über den großzügigen Flur und von dort erreichen Sie alle weiteren Räume. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ess- oder Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. An warmen Tagen können Sie die Wohnfläche durch die Terrasse oder den Balkon erweitern und die Sonne genießen.
Lassen Sie sich von den hellen und freundlichen Räumen verzaubern. Die Wohnungen sind mit einer bauzeittypischen Ausstattung versehen und verfügen über zwei Einbauküchen. Die Böden sind mit Teppich, PVC oder Fliesen belegt und verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit einem erhöhten Platzbedarf oder als perfekte Lösung für zwei Generationen unter einem Dach. Sie könnten aber auch eine der Wohnungen selbst nutzen und die andere vermieten, um Ihre Finanzierung zu unterstützen. Für die Fahrzeuge aller Bewohner stehen zwei Einzelgaragen oder ausreichend Hoffläche im Freien zur Verfügung.
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bezaubernde Haus persönlich zeigen zu dürfen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Sonnengarten
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Terrassenüberdachung

- Gas-Zentralheizung
- Platten & Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
- Fußbodenbeläge mit Teppich, PVC, Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im EG
- Tageslichtbad mit Wanne und WC im OG
- Große Terrasse mit Ost-Ausrichtung und Überdachung
- Loggia mit Ost-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Zwei Einzelgaragen
- Große Zisterne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.536,69 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer bevorzugten und familiären Wohnlage von Obertshausen-Hausen. Die Stadt Obertshausen mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen.
Obertshausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, sowie ein Schwimmbad mit Wellness-Bereich, Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Stadt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig.

Die Autobahn A3 und die B45 sind in unmittelbarer Nähe, dazu gibt es eine perfekte Anbindung mit der S-Bahn (15 min fußläufig) nach Offenbach und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Autominuten gut zu erreiche

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 2034-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002363