4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
53177 Bad Godesberg - Pennenfeld

4 ZIMMER WOHNUNG IN 53177 BONN: SELBSTNUTZUNG oder KAPITALANLAGE

* Hier erwerben Sie eine 4-ZKB-ETW mit Garage in 53177 Bonn.
* Kaufpreis 335.000 Euro + KP: Garage 15.000 Euro
* Die Wohnung wird derzeit als HNO-Praxis genutzt.
* Freiwerdend zum 31.12.2024!
* Hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt und Bad Godesberg.

Sofort virtuell besichtigen: Fordern Sie das Exposé mit 360 Grad Rundgang an.

**Das Objekt**

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung gehört zu einer Liegenschaft mit 14 Wohneinheiten. Das Hauptgebäude wurde 1958 errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem Ärztehaus mit gemischter Nutzung. Neben weiteren Wohnungen beherbergt das gepflegten Objekt diverse Praxen sowie eine Rechtsanwaltskanzlei.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und freundlichen Charakter. Die Anbindung an Bad Godesberg sowie die Bonner Innenstadt ist hervorragend.

In den letzten 10 Jahren diente die Wohnung als gut geführte Hals-Nasen-Ohren Praxis. Der Grundriss wurde leicht verändert, um den Bedürfnissen gerecht zu werden. Wir empfehlen die 360-Grad-Besichtigung, um den aktuellen Schnitt der Praxis zu erleben. Der 3D-Grundriss im Exposé zeigt die ursprüngliche Aufteilung der Räume für die Nutzung als Wohnung.

Vom Flur der 125 m² großen Wohnung gelangt man linker Hand in einen hellen und freundlichen Raum, der derzeit als Wartezimmer fungiert. Ebenfalls auf der linken Seite befinden sich ein Büro sowie ein Untersuchungszimmer. Rechter Hand erreichen Sie ein kleines Tageslicht-Bad mit großem Fenster sowie die Küche.

Das Highlight der Wohnung erwartet Sie am anderen Ende des Flures: Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer (derzeit Arztzimmer) mit einem großen Balkon. Von hier aus haben Sie eine herrliche Sicht ins Grüne. An das geräumige Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an, das der Praxis derzeit als Untersuchungsraum dient. Zwei kleinere Patientenzimmer vervollständigen das Raumangebot.

Dieses gut geschnittene und infrastrukturell hervorragend angebundene Objekt ist ideal für Ärzte, die hier weiter eine Praxis betreiben möchten. Und auch für eine Familie, die die Wohnung zu ihrem Zuhause machen möchte, ist es bestens geeignet! Das starke Bevölkerungswachstum der Bundesstadt Bonn bietet ein sicheres und solides Investment.

* Objektart: ETW, 4 Zimmer
* Wohnfläche: 125 m². Derzeit Praxis
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Garage
* Baujahr: 1958, gepflegt
* Zentralheizung (Gas)
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Energiekennwert: 128,4 kWh/(m\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Hausgeld derzeit: 445€/Monat,
* 3,57% Courtage

Sofort virtuell besichtigen: Fordern Sie das Exposé mit 360 Grad Rundgang an.

**Die Lage**

Die Region Köln/Bonn ist Lebensraum für über drei Millionen Menschen. Die Universitätsstadt besticht durch ihre Anziehungskraft als Kultur- und Tourismus-, Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Trotz der ruhigen Lage des Objekts in 53177 Bonn befinden sich Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Pennenfeld ist ein Ortsteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Eingebettet in die Ausläufer des Kottenforstes, bietet dieser Stadtteil am südlichen Rand von Bonn landschaftliche Reize vor der Haustür. Der Ortsteil ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die B 9 erreicht man schnell den Anschluss an den Bonner Norden oder nach Süden in Richtung Koblenz.

Die Bad Godesberger Innenstadt erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Ebenso den Bahnhof Bad Godesberg und die U-Bahn-Haltestelle "Stadthalle". Von hier aus gelangen Sie sehr zügig zum ICE-Bahnhof Bonn und in das Bonner Stadtzentrum!

Ihr Kontakt:

Dr. REICHENBACH REAL ESTATE, Thilo Reichenbach, Tel.: 0151/51740653

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Kontakt: Tel.: 0151/51740653 I www.dr-reichenbach.de

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