Haus zum Verkauf €245.000
25764 Dithmarschen - Wesselburen

# Objektbeschreibung
Baujahr: 2011

Grundstück: ca. 898 m² Eigenland

Wohnfläche: ca. 120 m²

Heizung: Gasheizung

Dieses Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1960, befindet sich in einer Kleinsiedlung am Stadtrand der Hebbelstadt Wesselburen.

Angekommen im Haus erreichen Sie über den geräumigen Flur zwei Zimmer, die Sie ideal als Wohnzimmer und als Schlafzimmer im Erdgeschoss nutzen können. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse, welche in Süd-West-Richtung liegt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die gepflegte Küche mit Vorratskammer und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie ausreichend Platz, um für Ihren Haushalt zu sorgen. Ein Badezimmer steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, welcher Ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ebenso finden Sie im Obergeschoss eine weitere Räumlichkeit vor, die Ihnen Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres Badezimmer oder für eine Küche bietet. Über das gemütliche Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur Dachterrasse. Von hier aus können Sie den ganzen Garten überschauen und Ihren Alltag entspannt ausklingen lassen!

Sonstiges: Das Haus verfügt im Obergeschoss über Anschlüsse, die ein weiteres Badezimmer oder eine Küche ermöglichen. Mit etwas intensiverer Arbeit könnte eine weitere Wohnung geschaffen werden. Zum Haus gehören zusätzlich eine Garage sowie sämtliche Schuppen und Gewächshäuser.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. , verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in der Hebbelstadt Wesselburen. In näherer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, ein Freibad und ein Indoor Spielpark. Ebenso befindet sich in der Nähe ein Kindergarten sowie verschiedene Ärzte. Das Nordsee-Heilbad Büsum und die Kreisstadt Heide sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Auch St. Peter Ording erreichen Sie mit dem Pkw in kürzester Zeit.

# Sonstiges
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Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 380.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150203960#xfYuS