1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
65189 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060789

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiesbaden! Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit einer einladenden Atmosphäre, modernem Komfort und einer ruhigen Lage.
Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 50,57 m² und besticht durch eine offene Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit ansprechendem Laminatboden bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Die offene Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit seiner grünen Aussicht zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie hier Ihre Freizeit und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, sowie ein Kellerabteil dienen perfekt als Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein besonderes Highlight ist der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 € und umfasst verschiedene Leistungen, die zu einem gepflegten Wohnumfeld beitragen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann gerne möbliert übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Wiesbaden, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, geeignet sowohl als Anlegerobjekt als auch zur persönlichen Nutzung
+ Hohes Maß an Regeneration dank eines Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020, Hausgeld: ca. 250 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.528,37 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50,57 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: cee72e27e2