4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.250
13503 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Die 4 Zimmerwohnung wurde befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses und bietet auf 120 m² ein repräsentatives Wohnen in ruhiger Lage. Dank der idealen Verkehrsanbindung können Sie der Großstadt entfliehen, ohne die Anbindung zu verlieren.

Die Wohnung wurde vor kurzem komplett kernsaniert und bietet ein harmonisches Raumkonzept, kombiniert mit modernster Ausstattung.

Gleichzeitig bietet eine breite Fensterfront im Wohn- und Esszimmer, zusammen mit einem großzügigen Balkon einen malerischen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten und die Umgebung und sorgen damit für eine angenehme Atmosphäre.

# Ausstattung
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele & Co.

- Neue 3-fachverglaste Alu-Fenster (inkl. elektrischen Außenraffstores)

- Klimaanlage

- Fliegengitter

- Fußbodenheizung

- Großzügiges Badezimmer mit hochwertigen Armaturen von Markenherstellern, Waschtischunterschrank, Badspiegel, Handtuchheizkörper, Dusche mit Rainshower und eingebauter 1,80m breiten Badewanne.

- Hochwertige Deckenspots und Deckenlampen in allen Räumen mit Lichtkonzept von den Lichtberater von Prediger

- Hoher Sicherheitsstandard durch eine moderne Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 3 NKM

# Lagebeschreibung
In Berlin zu Hause, in Heiligensee daheim – so lässt sich die Lage der hier angebotenen Wohnung wohl am besten beschreiben. Zwischen Havel, Niederneuendorfer See und dem Heiligensee von reichlich Wasser umgeben bieten sich für Sport- und Naturfreunde schier unendliche Möglichkeiten Freizeit aktiv zu gestalten. Trotz der rasanten Entwicklung Berlins in den letzten Jahren hat Heiligensee seinen eher kleinstädtischen Charakter bewahren können und bildet einen idealen Rückzugsort vom Stress der Metropole. Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Restaurants sind zahlreiche Kindergärten und Schulen ansässig und lassen es Familien an nichts fehlen. Wer sich dem Toben der Berliner City nicht ganz entziehen möchte, findet hier eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A 111, mehrere Buslinien und die S25 (Bahnhof Schulzendorf) vor. Direkt vor dem Haus befinden sich viele Parkmöglichkeiten. Die perfekt nach Süd-West ausgerichtete Wohnung bietet sehr viel Tageslicht und der großzügige Balkon lädt zu entspannten mit Familie und Freunden ein.

Die alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen:
-Rossmann 300m
-Bäcker 350m
-Denns BioMarkt 400m
-Penny 550m
-Edeka 1,1 km
-Apotheke 1,6 km
-Lidl 2 km
-Aldi 2,4 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin! Bitte schicken Sie eine Mail.

Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen:
- Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)*
- Aktuelle Schufa-Auskunft*
- Verdienstnachweise der letzten drei Monate*
- Aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter*
- Nachweis der privaten Haftpflichtversicherung*
- Mieterselbstauskunft Fragebogen

* Bei Studenten wird in der Regel ein Bürge erforderlich, sodass die vorgenannten Unterlagen von den Eltern / einem Elternteil einzureichen sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 92.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MI270