Haus zum Verkauf €1.104.000
# Objektbeschreibung
Zentral im RheinMain Gebiet, verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer waldreichen Umgebung gelegen, vereint dieser großzügige Bungalow einen weltoffenen Lifestyle mit viel Privacy.
Die gelungene Kombination der praktischen Vorteilen eines Bungalows mit den stilsicheren und behaglichen Elementen der ansprechenden, hochwertigen Ausstattung und Hotel-Chique-Optik schaffen eine harmonische, luxuriöse Atmosphäre. Mit den ausgewählten Materialien und hochwertigen Details, wie Kamine, bodentiefe Fenster, hochwertige Einbauten, ist für ein besonderes Wohnerlebnis in allen Jahreszeiten gesorgt. Sie, Ihre Familie und Gäste werden sich beim Kamin oder auf der nichteinsehbaren Atriumterrasse gleichermaßen wohlfühlen.
Der moderne, großzügige Bauhaus-Grundriss garantiert ein positives Raumgefühl. Man gelangt durch einen einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoß in den Wohnbereich des Bungalows. Die maßgeschneiderte Siematic-Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Durch das Wohnzimmer erreicht man den angrenzenden Wintergarten, der über die ganze Breite des Hauses in dem Atriumgarten führt und nicht zuletzt durch die verwendeten Granitböden eine freundliche helle Atmosphäre gewährt. Durch die Garage kann man ebenfalls in den Wintergarten und so wettergeschützt in den Wohnbereich gelangen.
Im Erdgeschoss ist ebenfalls ein Marmor-Gäste-WC sowie eine geräumige Garderobe. Daran grenzt der Bereich des Master-Bedrooms mit einem Marmor-Tageslichtbad mit separatem WC, Wanne und Dusche, eine Ankleide mit ganzen 9Metern deckenhohe Kleiderschränke und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.
Das Untergeschoss ist mit Sauna, Ruheraum und Dusche, Büro, zwei weiteren Schlafzimmern, ein Gäste WC sowie ein Duschbad mit WC großzügig ausgestattet. Hier befinden sich auch der (Fernwärme-) Heizungs- und Wäschekeller sowie ein Fitnessraum.
Der pflegeleichte Südwest-Atriumgarten ist ein zusätzlicher, blühender Rückzugsort und bietet absolute Privatsphäre. Vögel und Schmetterlinge sind dort gerngesehene Gäste.
Die am Bungalow angrenzende Garage mit E-Ladestation und der Stellplatz erlauben die komfortable An- und Abreise. Die angenehme Nachbarschaft und die Lage an einer Sackgasse unterstreichen den positiven, ruhigen Charakter dieses Bungalows.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Vorteile dieses Bungalows, nicht nur für (Viel-)Flieger, Bankiers und Cosmopoliten:
Das großzügige Haus wurde 1964 im Bauhausstil erbaut und wurde aufwendig saniert und fortwährend modernisiert. Die Dämmung von Dach und Wände, die Schüco Iso-Fenster, sowie die pflegeleichte Fernwärme sorgen für ein zeitgemäßes, behagliches Raumklima.
Die Technik ist auf den neuesten Stand: Die Elektronik und Internet wurden im ganzen Haus neu verlegt, in der Garage ist eine E Ladestation, der Glasfaseranschluss ermöglicht problemlos Entertainment und/oder Homeoffice-Tätigkeiten für mehrere Personen gleichzeitig. Die Bäder im UG, Kamin, Rauchzug und Sauna wurden erneuert, Wasserleitungen saniert. Im ganzen Haus sind hochwertige Marmor- und Granitfliesen verarbeitet.
Der Atriumgarten wurde fachmännisch angelegt und die Terrasse mit Natursteinplatten und Granit-Einfriedungen versehen.
Auch für den Klimawandel ist das Haus gerüstet: Regenwasser wird direkt im Blumenbeet und im Wasserspeicher geleitet. Rollläden und Elektro-Kassettenmarkisen sorgen für angenehme Temperaturen.
Die günstige Lage ermöglicht eine kurze Anreise zur Finanzmetropole, Fernbahnhöfe, zum Flughafen und nach Rückkehr sorgen die eigenen Parkmöglichkeiten für das schnelle, unproblematische Heimkommen.
Die Einteilung lässt eine vielseitige Nutzung zu. Ein Teil des großzügigen Hauses ist mit einer zusätzlichen Küche, Bad und zwei WC´s ausgestattet, und kann als Wohnung für Au-pair, erwachsene Kinder oder sogar als Stand-by Wohnung genutzt oder vermietet werden.
Haus (und Lage ) sind sicher (und pflegeleicht) sodass längere Abwesenheiten sorglos geplant werden können. Unglaublich viel Stauraum gibt Ihnen Gelegenheit für alle Klimazonen, Sportarten und Koffergrößen jederzeit vorbereitet zu sein.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
# Lagebeschreibung
Gravenbruch liegt mitten im Grünen, dennoch verkehrsgünstig und sehr nah zur Finanzmetropole Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen. Es wurde 1960, der Bauhaus-Formensprache folgend, als reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in einem flachen, geschlossenen Waldgebiet in direkter Nachbarschaft, rund 5 Km, südöstlich von Frankfurt-Sachsenhausen -nur durch den Stadtwald getrennt- geplant und ist heute ein Stadtteil von Neu-Isenburg. Der umgebende Wald ist als „Bannwald“ ausgeschrieben und darf nicht für weitere Besiedlung gerodet werden.
Das Kulturangebot im RheinMain Gebiet ist ausgesprochen vielfältig und bietet Abwechslung auf höchstem Niveau. Der Frankfurter Stadtwald und Schönbornwald bieten viel Raum für sportliche Aktivitäten, Ruhe und Erholung. Das Kempinski Hotel ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum genussvollem Verweilen in Spa und Restaurants ein.
Gravenbruch verfügt über Einkaufszentren, eine evangelische und eine katholische Kirche, ein Jugendzentrum, Büchereien, einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Polizeistation. Weiterführende- und internationale Schulen und Universitäten befinden sich im direkten Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532965.pdf (Exposé Bungalow RheinMain)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 298199
