3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.000
72221 Baden-Württemberg - Haiterbach

# Objektbeschreibung
Die neuwertige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem 6-Familienhaus am Ortsrand von Haiterbach. Das Gebäude wurde im Jahr 2020/2021 hochwertig kernsaniert. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im Dachgeschoss. Ein eigener Balkon mit schöner Aussicht ist vorhanden, hier kann man den vergangenen Tag gemütlich ausklingen lassen.

Vom Flur zweigen das Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer ab. Die gepflegte Einbauküche ist in einem neuwertigen Zustand, diese kann vom jetzigen Mieter übernommen werden. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein gemeinsamer Fahrradraum.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 270 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
- Neuwertig
- 3- Zimmer Dachgeschoss-Wohnung
- schöner Balkon
- gepflegte Einbauküche
- Außenstellplatz
- Waschraum
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Haiterbach ist eine Kleinstadt mit ländlichem Charme im Landkreis Calw, 8 km von der Stadt Nagold entfernt. Sie befindet sich am Rande des Schwarzwaldes mit einer reichen Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Zu Haiterbach gehören die Stadtteile Beihingen, Oberschwandorf, Unterschwandorf und Altnuifra. Insgesamt leben hier über 6000 Menschen.

Geografisch gesehen liegt Haiterbach etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart, der
Hauptstadt Baden-Württembergs. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit,
grüne Hügel, Wälder und Wanderwege. Besonders für Naturfreunde und Wanderer bietet die
Umgebung von Haiterbach eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur zu erkunden.
Die Stadt selbst ist von einer Mischung aus moderner Architektur und traditionellen Gebäuden
geprägt. Haiterbach hat eine Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und einige
historische Sehenswürdigkeiten sind in der Stadt und ihrer Umgebung zu finden.

Haiterbach bietet auch eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Kindergärten, Schulen und anderen Einrichtungen, die den Bewohnern und Besuchern zugutekommen. Der internationale Flughafen Stuttgart ist nur 50 Minuten via Auto entfernt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Haiterbach ein reizvoller Ort in der Region
Nordschwarzwald ist, der sich sowohl für Naturliebhaber als auch für diejenigen, die historische
Städte erkunden möchten, eignet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

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- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 351371001-900