3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Die sonnige Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus.

- 1. Obergeschoss
- drei Wohn- und Schlafräume
- Tageslicht Wannenbad
- Laminatböden
- Westloggia

- aktuell vermietet
- Jahresnettomiete 6.600 €
- Selbstbezug ist im Zuge des Eigenbedarfs möglich

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 75,06 m²

# Lagebeschreibung
Hilden liegt mit ca. 55.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal und zählt zu den beliebtesten Städten in Nordrhein-Westfalen. Gute Verkehrsverbindungen über das Hildener Kreuz sorgen dafür, dass Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreicht sind.

Eine Bushaltestelle mit der Linie 782 in Richtung S-Bahnhof, Düsseldorf und Solingen ist nur etwa 350 m entfernt. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein EDEKA in der Nachbarschaft, die Fußgängerzone „Mittelstraße“ im Zentrum ist ein Magnet besonderer Art.

Das Hildener Schulzentrum mit Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, Wilhelmine-Fliedner-Gesamtschule und Grundschulen befindet sich auf der Gerresheimer Straße. Eine Kindertagesstätte liegt nur knapp 10 Minuten fußläufig entfernt.

Diverse Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Hildener Stadtwald mit dem Waldschwimmbad, Elbsee und Unterbacher See, Fußballplatz und Jugendzentrum „Area 51“.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5781_19139