3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.800
Leonorenstraße 67, 12247 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
In beliebter Lage in Lankwitz finden Sie diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss mit leichten Schrägen, Gauben und Loggia. Selbstverständlich bring Sie ein Aufzug bequem nach oben. Der Mieter zahlt zurzeit eine Nettokaltmiete von 7.945,00 €/Jahr. Die Wohnungen sind aufgrund der guten Lage und der funktionalen Grundrisse bei Mietern sehr beliebt. Aufgrund der Kündigungssperre kann diese Wohnung nicht zum Selbstbezug genutzt werden.

Das im Jahr 1986 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in beliebter Lage in Lankwitz am Bernkastler Platz. Die Anlage umschließt einen begrünten Innenhof mit Spielplatz für die Kleinen. Eine Instandsetzung der Fassade inkl. Balkonsanierung sowie eine Renovierung der Treppenhäuser mit Erneuerung der Hauseingangstüren, Klingel- und Briefkastenanlage fand in 2020 statt.
Die 26 Wohnungen verteilen sich auf vier Eingänge vom 1. OG bis DG. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen haben funktionale Grundrisse mit Balkon/Loggien. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss. In zwei Eingängen befinden sich Aufzugsanlagen. Für den Stellplatzkomfort sorgen Tiefgaragenplätze und ein Hausmeisterdienst kümmert sich um Ordnung und Sauberkeit.

# Ausstattung
• Kapitalanlage!! Nicht zum Selbstbezug!!
• begehrte Lage am Bernkastler Platz
• 3-Zimmer-Wohnung
• Dachgeschoss
• Aufzug
• ca. 75,57 m² Wohnfläche
• funktionale Raumaufteilung
• Loggia
• große Küche mit Essplatz
• Bad mit Wanne
• Abstellraum
• Kellerraum im Untergeschoss
• gepflegter Zustand
• begrünter Innenhof mit Spielplatz
• monatliche Mieteinnahmen: 662,14 € Kaltmiete zzgl. 297,00 € Nebenkosten
• Hausgeld: 463,00 €/Monat, davon 260,00 € auf den Mieter umlegbar
• für den Käufer provisionsfrei

Gerne zeigen wir Ihnen alles bei einer Besichtigung! Kontaktieren Sie uns jetzt!

Hinweis! Da die Wohnung vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zeigen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
In beliebter Lage in Lankwitz gegenüber dem Bernkastler Platz, einer ausgedehnten Parkanlage, und nahe dem Rathaus finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Vom S-Bahnhof Lankwitz sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum von Berlin oder in etwa fünf Minuten an der beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz. Ein weiteres Highlight des Standortes ist die Nähe zum Kurfürstendamm im benachbarten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Ku’damm gehört zu den berühmtesten Straßen der Welt.

Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist ein äußerst beliebter und attraktiver Bezirk mit vielen Sehenswürdigkeiten, Seen, Wäldern und vielfältigen kulturellen Angeboten.
Lankwitz ist ein ruhiger Ortsteil im Osten dieses Bezirks, in der man sich von dem Trubel der Großstadt erholen kann. Die Gemeinde punktet mit attraktiven und großflächigen Naherholungsgebieten, wie den als Rosengarten bezeichneten Bernkastler Platz oder die Grünanlage Bernecker Weg – Kamenzer Damm, den über 10 Hektar großen und sehr beliebten Gemeindepark. Für ausgedehnte Spaziergänge lädt ebenfalls der nahe gelegene Teltowkanal mit seinen hervorragend ausgebauten Uferwegen ein.

# Sonstiges
Hinweis zur Terminvereinbarung:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: B-Leon67-WE25