Haus zum Verkauf €269.000
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
In Pluwig erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Auf zwei Etagen bietet es eine Wohnfläche von etwa 168 m² und umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer.

Die Terrasse ist direkt mit dem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden, wodurch ein nahtloser Übergang von Innen nach Außen entsteht. Zusätzlich ermöglicht das Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, das auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie einem Duschbad ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem zweiten Badezimmer drei weitere Schlafzimmer, wovon alle einen Zugang zu eine der beiden Loggien haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzliche Abstellfläche wird durch die volle Unterkellerung des Hauses geboten.

Darüber hinaus verfügt das 304 m² große Grundstück über eine Rasenfläche sowohl vor als auch hinter dem Haus. Eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge rundet das Angebot gelungen ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pluwig mit ca. 1600 Einwohnern liegt an den Ausläufern des Osburger Hochwaldes, ca. 12 km von Trier entfernt, in herrlicher Höhenlage. Über die L 143 ist Trier schnell mit dem PKW zu erreichen, es besteht außerdem eine gute Busverbindung. Pluwig hat sich in den letzten Jahren durch die Erschließung neuer Baugebiete zu einem sehr lebenswerten Ort entwickelt. Neben diversen Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es verschiedene Arztpraxen, Banken und mehrere Handwerksbetriebe. Eine Kita befindet sich im Ort selbst, die Grundschule ist im Nachbarort Gusterath angesiedelt. Pluwig verfügt über ein aktives Vereinsleben mit diversen Vereinen im Bereich Sport und Kultur - Highlight sind hier die in regelmäßigen Abständen stattfindenden und sehr beliebten Karl-May-Festspiele unter freiem Himmel. Pluwig zeichnet sich außerdem durch das generationenübergreifende Miteinander aus - so gibt es im Ort ein Seniorenzentrum mit Dorftreff.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12976