3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
71034 Baden-Württemberg - Böblingen

**Herrliche 3-Zimmerwohnung in zentraler und ruhiger Lage von Böblingen**

Die Wohnung besticht durch die flexiblen Nutzungsoptionen und ist daher sowohl für die Eigennutzung als auch Kapitalanlage bestens geeignet.

Die Wohnfläche von 65-qm teilt sich optimal in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Balkonzugang, in ein Schlafzimmer, ein extra Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Bad mit separatem Gäste-WC auf.

Die **Highlights** der Wohnung:

·       Balkon mit Markise um den entspannten Feierabend zu genießen.

·       separates 3. Zimmer, dass flexibel als Arbeitszimmer (HomeOffice), Kinderzimmer oder als Ankleidezimmer genutzt werden kann

·       große Erlebnisdusche

·       separates Gäste-WC

·       inkl. praktischer Einbauküche mit Geräten von 2022

·       Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Nach Wunsch können die Möbel und das lukrative Vermietungskonzept (aktuell über 5 % Rendite) übernommen werden. Somit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Der Mietvertrag ist bis Jahresende befristet, sodass auch eine Eigennutzung oder Neuvermietung problemlos erfolgen kann.

Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt. Daher ist sofortiger Bezug ohne größere Investitionen möglich. Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern 2014 saniert (neue Böden, Wände, Strom, Bad, etc.). Die Geräte in der Küche wurden erst 2022 runderneuert.

**Eine tolle Lage:**

Das Wohngebiet ist zentral und doch sehr ruhig. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Läden, Bäcker, Apotheken sind alle fußläufig innerhalb von 5 - 10 Minuten erreichbar.

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie die Bushaltestelle in 5 min. und die S-Bahn S1 / S11 / S60 in 15 min. zu Fuß erreichen.

Als Kreisstadt bietet Böblingen eine sehr gute Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitprogrammen und Restaurants. Diverse größere Arbeitgeber wie Daimler, IBM, Kranich Solar, usw. sind in der näheren Umgebung ebenfalls verwurzelt. z

Sie sind neugierig geworden? Schreiben Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an. Auch für Fragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen zur Verfügung.

**Energie**

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieverbrauch: 79,9 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 02.11.2018 / Gültig bis: 01.11.2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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PAS-Immo - 07156 / 33 08 09p: Energiebedarf: