3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
88239 Baden-Württemberg - Wangen im Allgäu

# Objektbeschreibung
Die in einem solide erbauten 6-Familienhaus gelegene Erdgeschosswohnung verfügt über Fenster in drei Himmelsrichtungen. Der ca. 23 m² große Wohn-/Eßraum ist mit einem großflächig verglasten Erker ausgestattet. Vom Wohnbereich aus erreicht man die ca. 22m² große Terrasse, die nur mit 2,12m² in die Wohnflächenberechnung eingegangen ist. Es ist hier ein Kamin zum Anschluss eines Ofens vorhanden.

Die separate Küche mit großem Doppelflügelfenster ist durch ihren fast quadratischen Zuschnitt gut möblierbar.

Das Schlafzimmer bietet auch Stellfläche für einen drei Meter langen Kleiderschrank. Vom zweiten Schlafzimmer aus führt eine Tür auf die Südwestterrasse.

Das große Bad verfügt über Fenster, Wanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken.

Zusätzlich ist in der Wohnung eine Gästetoilette und ein Abstellraum vorhanden.

Der eingezäunte Garten an der Wohnung steht im Gemeinschaftseigentum und rundet das Angebot ab.

Im Angebot enthalten ist ein ca. 8m² großer Kellerraum, ein ca. 2,5m² großer Dachbodenraum, ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Steckdose und die Mitbenutzungsmöglichkeit vom gemeinschaftlichen Fahrradraum und dem Trockenspeicher. Der Tiefgaragenplatz ist 2,50 Meter breit und die Einfahrtshöhe beträgt 2,08 Meter.

Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 114,30kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1983, Klasse D

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache auch kurzfristig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 87,20 m²
Nutzfläche: ca. 10,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nach Süd-Westen ausgerichtet im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses im zentrumsnah gelegenen, ruhigen Wohngebiet "Vorderes Ebnet". Man erreicht den nur 800m weit entfernt gelegenen Marktplatz zu Fuß in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Die Gegensprechanlage verfügt über einen Bildschirm, der das Geschehen vor der Hauseingangstür abbildet.

Im Haus sind Kabel- und Telefonanschluss vorhanden.

Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist. Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 Meter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Wärme: 114,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: 102-370