Haus zum Verkauf €595.000
Martin-Biebesheimer-Str- 21, 64665 Hessen - Alsbach-Hähnlein

# Objektbeschreibung
Freistehendes 3-Familien-Wohnhaus mit 2 Garagen und Garten im Oberdorf von Alsbach - teilvermietet

Vermietet: UG, EG und 1 Garage

Selbstnutzung möglich: Wohnung im OG mit Panorama-Dachterrasse, Garten und 1 Garage

# Ausstattung
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UG (1-Zimmer-Souterrain-Wohnung, ca. 55 qm, vermietet)
- Großes Wohnzimmer mit Wohn-Ess-Bereich
- Bad (Tageslicht, mit Dusche)
- Freisitz überdacht mit kleiner Terrasse (ca. 13 qm)
- Abstellraum in der Wohnung (Nutzfläche)
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EG (4-Zimmer-Wohnung, ca. 98 qm, vermietet)
- Wohnzimmer (ca. 27 qm)
- Schlafzimmer groß (Zugang zur Loggia, Panorama-Aussicht nach Nord-Westen)
- 2 Schlafzimmer klein (Fenster nach Süd-Westen)
- Bad (Tageslicht, mit Wanne und Dusche)
- Gäste WC
- Loggia (ca. 6 qm, Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer, Panorama-Aussicht nach Nord-Westen)
- Abstellraum im UG
- 1 Garagenstellplatz
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OG (4-Zimmer-Wohnung, ca. 107 qm, Leerstand zur Selbstnutzung)
- Wohnzimmer (ca. 27 qm, Zugang zur Dachterrasse)
- Schlafzimmer groß (Zugang zur Loggia, Panorama-Aussicht nach Nord-Westen)
- 2 Schlafzimmer klein (Fenster nach Süd-Westen)
- Bad (Tageslicht, mit Wanne und Dusche)
- Gäste WC (nicht funktionsfähig)
- Loggia (ca. 6 qm, Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer, Panorama-Aussicht nach Nord-Westen)
- Dachterrasse (ca. 10 qm, Zugang vom Wohnzimmer, Panorama-Aussicht nach Nord-Westen)
- Abstellraum im UG
- 1 Garagenstellplatz
- Zugang zum Spitzboden (nicht ausgebaut, Höhe ca. 2,3 m).
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 647 m²

# Lagebeschreibung
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Straßenbahn Darmstadt ca. 0,8 km
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Bus nach Bickenbach Bahnhof ca. 0,6 km
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Täglicher Bedarf (Rewe): ca. 0,5 km
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Naherholung (Wald): ca. 0,8 km
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Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
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Grundstück in deutlicher Hanglage
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nicht barrierefrei
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Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola-comferral, Baujahr 1997 (§ 71 GEG beachten)
Öltanks: 10 x 1.500 l Kunststoff
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Kalt-Miete pro Jahr: 14.040 € (UG 40%, EG 60%))
UG 8,55 €/qm
EG 6,63 €/qm
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Baulastenverzeichnis: keine Eintragung
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Energieeffizienzklasse H
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 76