Haus zum Verkauf €355.000 130 m²
76744 Büchelberg

Hier kann man sich wohl fühlen. Das sinnvoll eingeteilte und gut geschnittene Einfamilienhaus teilt sich in folgende Bereiche auf: Erdgeschoß: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Gästezimmer sowie Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse, an den Essbereich schließt direkt ein heller und sonnendurchfluteter Wintergarten mit Gartenzugang an. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen (Holz) für wohlige Wärme in den kälteren Jahreszeiten und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch das Esszimmer zu erreichen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-Zimmer sowie ein Duschbad im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügig gestaltetes Wohlfühlbad mit Dusche, Eck-Whirlpool, Bidet und Waschbecken. Die Kellerräume mit einer Höhe von ca. 2,30 m Höhe werden derzeit als Lagerraum, Waschküche und Hobby-/Partyraum bzw. Gästezimmer genutzt. Direkt am Haus befinden sich zwei Carports sowie ein geschlossener Abstellraum für Fahrräder/Motorrad und Gartengeräte. Der Garten bietet viel Platz zum Verweilen und Spielen für die Kinder. Er ist straßenseits durch eine natürliche Hecke vor Blicken geschützt, zu den Nachbarn wird das Grundstück duch Gabionen und Büsche begrenzt. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, direkt am Radweg zu weitläufigen Wiesen und dem anschließenden Bienwald/Naturschutzgebiet. Auch "auf der Straße spielen" ist hier noch möglich.

Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Bädern, Esszimmer und Eingangsbereich. Laminat in Wohn- und Schlafzimmer(n). Das Bad im OG hat eine Fußbodenheizung. Die Böden im Keller sind gefließt und teilweise mit Laminat ausgelegt. Eine schöne Holztreppe verbindet die Wohnbereiche. Das Objekt wird mit Gas beheizt (Gastank im Erdreich) und besitzt eine Photovoltaik-Anlage. Zusätzlich wurden bereits Anschlüsse zur Solar-Thermie-Nutzung angebracht, diese ist jedoch noch nicht in Betrieb.

Gute Lage inmitten eines ruhigen Wohngebiets. Das ruhige Örtchen Büchelberg gehört zur Stadt Wörth am Rhein und liegt umrahmt von grünen Wiesen inmitten des Bienwalds. Mit rund 920 Einwohnern ist dieses Dorf zwar recht überschaubar, jedoch hat es einiges zu bieten: Einen recht erfolgreichen Fußballverein und einen Musikverein mit Jugendförderung sowie für die Naturbegeisterten einen Bienenzucht- sowie Obst- und Gartenbauverein. Der Ort ist sehr ländlich geprägt. Neben der Gartentür beginnt der Radweg durch den Bienwald nach Kandel und das Wegenetz rund um Büchelberg lädt zum Spazierengehen und Erholen in freier Natur ein. Ideal um sich nach einem stressigen Arbeitstag seiner Freizeit in der Natur zu widmen! Zur Grundversorgung gibt es eine Bäckerei im Ortszentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Berg, Hagenbach oder Lauterbourg/Elsass vorhanden und innerhalb von 5 Min. mit dem Auto zu erreichen. Hier findet man auch alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, etc. Ein Kindergarten mit angegliedertem Hort für die Schulkinder sowie eine Grundschule gibt es ebenso in Büchelberg, hier sind die Kinder gut versorgt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kandel oder Wörth und sind bequem per Bus zu erreichen. Büchelberg ist durch die Nähe zur B9 und A65 optimal mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von 20 Min. ist man in Karlsruhe oder Landau.

Das Haus ist bis zum 01.03.2018 bezugsfrei. Alle Daten beruhen auf Aussagen der Verkäufer und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Seitens der Maklerin wird keine Haftung übernommen. Bei konkretem Interesse stehe ich Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Senden Sie mir hierzu eine Email-Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder rufen Sie mich an.