Haus zum Verkauf €398.000
24392 Schleswig-Holstein - Boren

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Doppelhaus in direkter Wasserlage in Lindaunis, das im Jahr 1991 erbaut wurde. Das zweistöckige Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 Quadratmetern und bietet genügend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, sowie eine Gewerbefläche, die aktuell als Friseursalon genutzt wird und neben einem Kundenraum über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum verfügt. Bei Bedarf liegt eine Genehmigung zur Umnutzung zu Wohnzwecken vor. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein helles Wohnzimmer mit traumhaftem Wasserblick rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Der großzügige und gepflegte Garten erstreckt sich über das ca. 1169 Quadratmeter große Grundstück und ist nach Westen ausgerichtet. Er bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, Sonnenbäder und Spielaktivitäten für Kinder. Das Grundstück mündet an Ihrem eigenen Badesteg am Lindauer Noor, von dem Sie auch mit einem kleinen Boot direkt „in See stechen“ können.
Aktuell besteht ein Wegerecht für den Nachbarn über das Grundstück zu seinen Garagen. Da dieser seine Haushälfte ebenfalls zum Kauf anbietet, wäre eine Neuordnung der Zuwegung für die neuen Eigentümer zu überlegen.
Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Wasserblick auf das Noor.
Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Das Haus ist ideal für alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen und schon immer von einem Wassergrundstück geträumt haben und sich zudem Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie liegt in dem idyllischen Dorf Lindaunis, welches über die Fernsehserie „der Landarzt“ überregionale Bekanntheit erlangt hat. Der Ort ist für seine naturschöne Umgebung, der Rapsblüte und den Fliederknicks direkt an der Schlei bekannt. Hier finden Familien und Naturliebhaber eine Oase der Ruhe und Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine kleine Kunststube, ein Fleischerei Fachgeschäft und diverse Gastronomie. An der Schleibrücke Lindaunis, welche sich grade im Neubau befindet hält aktuell die Bahn, welche Sie stündlich nach Kiel und Flensburg bringt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in den benachbarten Regionalzentren Süderbrarup und Rieseby.
Der Sportboothafen Lindaunis liegt in fußläufiger Entfernung und lässt die Herzen von Seglern höher schlagen. Auch andere Wassersportler kommen am vielfältigen Revier der Schlei auf ihre kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu Fahrradtouren durch die malerische Landschaft ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 98.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K-260