Haus zum Verkauf €175.000
86637 Bayern - Wertingen

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1976/77 erbaute kleine Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Hirschbach, einem kleinen Ortsteil der Stadt Wertingen. Der Grundriss ist gut durchdacht, ideal für 2 - 3 Personen. Der Objektzustand ist ursprünglich und stark sanierungsbedürftig, von daher nur geeignet für Interessenten mit hankwerklichem Geschick. Das Objekt wird möbliert veräußert, sodass der Käufer die Räumung zu tätigen hat. Ein Bebauungsplan liegt vor und kann gerne angefordert werden. Nach Auskunft der Stadt ist der Ausbau des Glasfaseranschlusses durch die LEW TelNet in den nächsten Monaten geplant.

Das Dachgeschoss ist entgegen des Grundrissplans mit 2 Zimmern ausgebaut.

**Ausstattungsmerkmale:**
Holzfenster mit Doppelverglasung (Mahagoni)
Pelletts-Einzelofen (Befüllung manuel über Sackbefüllung)
1 Kamin vorhanden
voll unterkellert mit kleiner Werkstatt und Zugang von außen
Südterrasse und Westbalkon
Einzelgarage
Feuchteschaden am Dach 09/2023
Leerstand seit ca. 02/2023
Bodenrichtwert Stand 1-22: 100 EUR

**Instandsetzungsmaßnahmen:**
keine

**Käuferseitiger Renovierungsaufwand:**
Heizung, Fenster, Bäder, Böden, Schimmelbildung und Feuchteschaden DG beheben
-> Komplettsanierung notwendig

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch das sanierungsbedürftige Gebäude! **


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Sanierung

Kaufpreis pro m²: 2.187,50 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 934 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 266.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 03.05.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0-2610