3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
40723 Nordrhein-Westfalen - Hilden

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Es bietet sich für Sie die Chance eine hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage erwerben zu können.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten 8-Parteienhauses, welches 1968 errichtet wurde.

Das Objekt erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 84qm und insgesamt ca. 94qm Nutzfläche und umfasst 3,5 stilvoll gestaltete Zimmer.

In 2013/2014 erfolgte eine komplette Grundsanierung.

Außerdem punktet die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung, die sich für Paare mit Homeoffice Wunsch oder eine kleine Familie sehr gut eignet.

Der Grundriss erlaubt alle erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten.

Zunächst gelangt man in den geräumigen Flur, links fällt der Blick ins Büro-/Kinderzimmer und rechts befindet sich ein Wannenbad. Somit wäre ein ungestörtes Arbeiten im Homeoffice genauso denkbar, wie ein kleines eigenes Reich für größere Kinder. Das Schlafzimmer liegt am anderen Ende der Wohnung und ist durch die Küche und das Ankleidezimmer abgetrennt vom vorderen Bereich.

Die Mitte der Wohnung ist das Herzstück, das die beiden Schlaf-/Arbeitsbereiche voneinander trennt: Das geräumige Ess-/Wohnzimmer mit gegenüberliegender vorzeigbarer Design Küche mit höchstem Bedienkomfort, die aufgrund ihrer Größe auch ein gemeinsames Kochen mit Freunden zulässt ohne sich im Weg zu sein.

Die Wohnung ist zur Selbstnutzung, aber auch als Kapitalanlage geeignet, da sie nach frischem Anstrich sofort beziehbar ist.

Eine Garage in Übergröße kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 20.000€ erworben werden.

Zur Sonderausstattung zählen die sehr hochwertige schwebende Nolte Küche und die Möbel.

Allgemein:

* Grundsanierung (vollständiger Abriss und Neuerstellung innen), Ende 2013 bis Anfang 2014
* Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu in Kunststoff
* Knauf Eco Dämmung inkl. Erneuerung aller Decken u. Schrägen mit Aufdopplung der Sparren und Verkleidung mit Rigips
* Bodenbelag, Fliesenspiegel, Küchensockel und Esstischsockel in Feinsteinzeug „Schiefer“
* Ablagen und Fensterbänke aus Granit

Flur:

* Schrankwand in 240 cm Höhe, 40 cm Tiefe und 200 cm Breite mit Schwarzglasfront bietet

Platz für ca. 100 Paar Schuhe

* Wandschrank mit Spiegelfont in 200 cm Höhe 50 cm Tiefe und 50 cm Breite
* eingemauerter Wandtresor

Ankleidezimmer:

* Maßangepasste, hochbelastbare Kleiderstangen, 9 m Kleiderstange, 4 Regale
* 3 Meter zusätzliches Schwerlastregal
* hängende Kommode mit 6 Auszügen (Selbsteinzug) und einem Schrank (Softclose)
* Multimedia Wandschrank mit WLAN-, Telefon-, TV-Verteiler
* Programmierbarer Bewegungsmelder

Wannebad mit Fenster:

* Acrylwanne mit Armlehnen und Komfort – Duschbereich
* Gemauerter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
* Hängender Badezimmerschrank in Schleiflack weiß 200 cm Höhe, 15 cm Tiefe und 40 cm Breite

schwarzem Acryl

* Verchromter Handtuch- und Rollenhalter
* Ablagefläche in Granit Nero Assoluto über dem Handwaschbecken

Duschbad Schlafzimmer aus 2019:

* Echtglastüren
* Granitklinker Boden und Stirnseite
* Weiße Wellenstruktur-Fliesen Wände rechts und links
* Duscharmatur unterputz mit Thermostatregelung; Regendusche, Handbrause, Massagedüse auf

Knopfdruck bedienbar

* Abluftanlange

Küche:

* 8 m schwebende Nolteküche
* Front in pflegeleichter Eiche Polarweiß alle Fronten mit umlaufender Dekorkante schwarz,

Griffleisten in gebürstetem Aluminium

* Arbeitsplatten mit umlaufender Dekorkante in schwarz
* Korpus in Rauchsilber
* Geschirrspüler Bosch XXL
* Backofen Bosch mit Selbstreinigungsfunktion
* separater Kühlschrank und separater Gefrierschrank Liebherr
* Ceranfeld 75 cm mit SliderTouch – Sensorbedienung
* Dunstabzugshaube „Kopffrei“ in Schwarzglas mit Beleuchtung
* 2 mal 80 cm Besteckschubladen
* bis auf die Klappe über dem Backofen und die Türe über dem Geschirrspüler ist die Küche vollständig mit Auszügen (Schubladen) mit Selbsteinzugs-Funktion ausgestattet
* Einbau - Wandregal (für Gewürze, Öle) an der Stirnseite

Elektrik:

* Alle Kabel und Stromleitungen, Steckdosen, Schalter und Sicherungen vollständig neu
* ca. 4 km Elektroinstallation Kabel, Anzahl der Steckdosen u. Beleuchtungsschaltung weit

über Luxusstandard

* Intelligente Systemaufteilung von 27 Sicherungen auf 3 Phasen mit FI und Steckdose, zusätzliche Hauptsicherung neben der im Keller auch im

Treppenhaus

* Mit kleinster Nachrüstung Smart-Home-fähig
* Schalterserie in anthrazit (inkl. Multimedia (Boxen-, Internet-, Telefon-, TV-Anschlüsse) in

Wohn-, Schlaf- u. Kinderzimmer (bzw. Büro)), Außen-Rollladen der Veluxfenster

(ausgenommen Wannenbad ohne Rollläden) elektrisch über Taster bedienbar

* Einheitliche LED - Deckeneinbaustrahler eckig in

gebürstetem Edelstahl

* Haustür Freisprecheinrichtungspanel Hörerlos mit Türöffner u.

Treppenhauslichtbedienung

* 2 Vaillant Durchlauferhitzer elektronisch

Schlafzimmer:

* Kaffe(voll)automat im Wandschrank am Bett mit Wasserzulauf und Wasserablauf

möglich inkl. Strom

\-Deckenbeleuchtung (Kreuzschaltung) an 3 Stellen möglich

* Von beiden Bettseiten aus: elektrische Bedienung der Rollladen und der Beleuchtung,

Multimediaanschlüsse, je 2 Steckdosen, Boxenanschlüsse

Büro/Kinderzimmer/Hobbyraum:

* Jeweils 4 Boxen und 4 Hochtöner in der Decke integriert (Harman Kardon)
* Multimedialeiste mit 5 Steckdosen, Internet-, TV-,Monitor-, Telefon- u. 8 Boxenanschlüssen
* zusätzlicher Lichtschalter u. 2 Steckdosen auf 2 Meter Höhe

Wohn-/Esszimmer:

* Zentral bedienbare Beleuchtung und 3 zentral schaltbare Steckdosen

Küche:

* beidseitig jeweils 3 Steckdosen oberhalb der Arbeitsplatte zusätzlich
* 2 x 4 Deckenbeleuchtung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Hilden mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Hilden liegt direkt vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Lage der kurzen Wege und dennoch sehr ruhig:

Hilden hat ca. 58.000 Einwohner. Hier ist die Welt noch in Ordnung, fern ab von Ballungsslums mit all ihrem Elend, am Naturschutzgebiet gelegen in der Grünstraße in der Nachbarn noch Grüßen, können bei Bedarf auch Kinder in einem behüteten Umfeld aufwachsen.

Dieses Wohnumfeld bietet einen hoch attraktiven Lebensstandort, es verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf kurzen Wegen miteinander.

Verkehrsberuhigte 30er Zone umgeben von Einfamilienhäusern, 5 Autominuten zum Hildener Kreuz A46 und A1, Flughafen Düsseldorf sowie Köln/Bonn unter 30 Autominuten, Bahnhof Hilden Süd 5 Gehminuten, 2 Gehminuten Bushaltestelle, 10 Gehminuten oder 5 Autominuten mit mehreren Parkhäusern und vielen Parkplätzen (niemals verzweifelte Parkplatzsuche mehr) in die (in Deutschland selten gewordene) wunderschöne Innenstadt ohne Leerstand mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Bankfilialen (ebenfalls Seltenheitswert) aller namenhaften Bankhäuser, Ärzte (fast aller) Fachgebiete, Krankenhaus, riesige geballte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Aldi, Netto, Penny, Edeka, Müller, Rossmann, dm usw., Kindergärten, alle Schulformen, höchstem Freizeitwert: 5 Gehminuten in die Ohligser Heide und zum Multifunktionsbad mit Wellness und Saunabereich Hildorado; unter 20 Minuten zu erreichen: z.B. Unterbacher See, Elbsee, Benrather Schloss, ca. 55 Sportvereine, Stadtwald, Waldbad, Sportmühle (Fitness, Wellness, Sauna), Luftsport, Wassersport, Schießsport, Gokart, Kindertreff, Jugendtreff, Abenteuerspielplatz usw. mir ist keine Freizeitaktivität bekannt die in der nahen Umgebung nicht angesiedelt ist.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne besprechen wir mit Ihnen alle weiteren Details.

Die angegebene Courtage in Höhe von 3,57% ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor. Alle Termine sind mit unserem Haus abzustimmen.

Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:

* Vor- & Zuname
* Adresse mit Straße und Ort
* Telefonnummer (besser: Mobilnummer)
* Emailadresse