Haus zum Verkauf €235.000
66125 Saarbrücken-Dudweiler - Herrensohr

# Objektbeschreibung
AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Zugang zur Garage, Waschküche.
1. OBERGESCHOSS: Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, Gäste-WC.
2. OBERGESCHOSS: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
DACHGESCHOSS: 2 Zimmer (kann auch 1 gr. Zimmer abgeändert werden), Duschbad, Abstellraum (Heizungsraum).
SPEICHER: Nutzbar als Abstellfläche.

# Ausstattung
WICHTIG INFOS:

Die Gas-Zentralheizung (ca. 1991) muss laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach dem Kauf vom Käufer erneuert werden.

Das Haus liegt im ehemaligen Abbaugebiet der damaligen Saarbergwerke AG. Im Jahr 1960, 1963 sowie 1972 wurde das Grundstück "abgefunden". Dies wurde im Grundbuch (Abteilung Zwei) vermerkt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3 % zzgl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Diese Haus befindet sich 66125 Dudweiler-Jägersfreude in ruhiger Wohnlage (Sackgasse).

Bushaltestelle "Malditzer Wiese" ca. 550 m - ca. 6 Gehminuten
Bahnhof "Jägersfreude" ca. 1.000 m - ca. 12 Gehminuten

ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW:
Dudweiler Dudoplatz ca. 2,2 km - ca. 5 Min.
Uni-SB (Campus) ca. 4,9 km - ca. 9 Min.
Immobilien Raue ca. 5,1 km - ca. 11 Minuten
Saarbrücken (St. Johanner Markt) ca. 5,3 km - ca. 16 Min.

# Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.472 Euro/Jahr sprich ca. 372 Euro/Monat.

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Gebäudeversicherung ca. 534 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 287 Euro/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2023):
Gas ca. 17.512 kWh - ca. 1.871 Euro/Jahr
Strom ca. 2.124 kWh - ca. 965 Euro/Jahr
Wasser ca. 62 m³ - ca. 395 Euro/Jahr
Abwasser ca. 62 m³ - ca. 214 Euro/Jahr
Restmüll (120l - 14-täglich) ca. 234,5 kg - ca. 172 Euro/Jahr
Biomüll (120l - 14 täglich) ca. 178,5 kg - ca. 34 Euro/Jahr

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6707