3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 71 m²
50733 Köln (Nippes), Werkstattstraße 30 b

frei ab sofort
Geschoss: 1

Die Wohnung war seit 1969 durchgehend an einen Mieter vermietet. Eine Renovierung scheint hier unumgänglich zu sein.

- gefliester Boden in Diele, Küche, Bad
- PVC in den übrigen Räumen
- blau gefliestes, innenliegendes Bad
- Zentralheizung Gas
- elektr. Durchlauferhitzer
- Balkon
- Keller
- doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1985-1990 Bj).

Die Eigentümergemeinschaft hat auf eine umfangreiche Objektsanierung beschlossen. Bitte beachten Sie das Protokoll der letzten ETV 2022 sowie 2023. Die Sanierungen werden über ein Darlehen finanziert, die zusätzlich zum Hausgeld einmal jährlich abgerechnet werden (ca. 3.200,- EUR zzgl. Zinsen p.a.).

Diese ansprechende 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon kann sofort besichtigt, provisionsfrei erworben, saniert und bezogen werden.

Der Grundriss ist optimal für eine WG, eine Familie oder auch für ein Paar oder Einzelperson geeignet. Von der Diele gehen alle Zimmer ab, das innenliegende Wannenbad ist gefliest.

Vom Wohnzimmer geht der ruhig gelegene Balkon ab. Eine Abstellkammer ist vorhanden, ebenso wie ein Keller. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Hauses ohne Aufzug.

Das monatliche Hausgeld beträgt 377 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung und Erhaltungsrücklage.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1405-32 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Öl, Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Werkstattstraße 30 b
50733 Köln (Nippes)

Die Wohnung befindet sich in der Werkstattstr. 30b in Nippes, einer ruhigen Wohnstraße. Optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und div. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier fußläufig erreichbar.

Die Neusser Straße mit allen ihren Vorzügen ist von hier ebenfalls schnell und bequem erreichbar.