2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
81541 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Sofort-Rendite: Neuwertiges 2-Zimmer-WG-Apartment mit Süd-/Ost-Balkon

Moderne Architektursprache und ein Farbkonzept, das die Lebensfreude seiner Bewohner widerspiegelt. Wertigkeit bestimmt die Ausstattung durch und durch. Materialien, die hohen Nutzungsanforderungen Stand halten und Maßnahmen für energiesparendes Wohnen entsprechen den Anforderungen an Nachhaltigkeit. STUDIOSUS 4 beherbergt 343 Apartments und präsentiert sich gerade deshalb als besonders gut strukturierte Wohnwelt für Studenten. In diesem übersichtlichen Haus findet sich jeder Bewohner schnell und leicht zurecht.
Die Apartments gehen ohne Kompromisse auf den Lifestyle, das Wohnen, Lernen und Versorgen der Studenten unter einem Dach ein. Individuelles Wohnen, liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail, individuell und hochwertig, für die Elite von morgen.
Der Discounter im Nachbarhaus sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bestimmen den hohen Standard.
Das neuwertige Apartment wird seit Fertigstellung 2014 durchgängig erfolgreich vermietet.

# Ausstattung
- Gehobene Ausstattung
- Zwei separate Schlafzimmer
- Klassischer Echtholzparkett,
- Behagliche Fußbodenheizung
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- 2 Süd/Ost-Balkone
- Hochwertiges Dusch-Bad: versteckter Handtuchheizköper, top Marken-Produkte
- Lift vom KG bis ins DG
- Erhöhter Schallschutz bei Wohnungstrennwänden
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz
- Zusätzliches seitliches Fenster für mehr Tageslicht
- Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice
- Bequemes Einkaufen in direkter Nachbarschaft
- Gemütliche Community-Lounge mit Terrasse und Fitness-Deck
- Waschmaschinenräume auf jeder Etage
- Fahrradabstellraum
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,13 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassiges Wohnen in souveräner Bestlage! Hier lässt es sich entspannt studieren!
Ruhe, Erlebnis und perfekter Versorgungskomfort zeichnen das Wohnen in der St.-Cajetan-Straße aus. Kaum anderswo in München lebt man so zentral und zugleich ruhig und grün. Komfortables Einkaufen beginnt bei STUDIOSUS 4 in direkter Nachbarschaft.
Gleich neben STUDIOSUS 4 liegt auch die beliebte städtische Sporthalle St. Cajetan- Straße. Hier kann man viele verschiedene Sportarten wie Fechten, Bogenschießen, Fußball oder Volleyball trainieren. Praktisch vor der Haustüre lädt der schöne Kustermann-Park schon morgens zur Joggingrunde oder einfach nur zum Spaziergang im Grünen ein. Traditionsbiergärten wie der Hofbräukeller sind bei Studenten sehr beliebt und bieten Gastlichkeit in Reinkultur.
Ideale Verkehrsanbindung:
- zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz und zum Ostbahnhof
- schnelle Anbindung vom Ostbahnhof zu allen Universitäten und ins Zentrum
- 2 Geh-Minuten zum Bus (Metro-Bus 54 im 10 Min.-Takt zum Ostbahnhof)
- mit dem Rad 15 Min. zur LMU oder zur TUM
Komfortables Einkaufen in direkter Nachbarschaft:
- stylisches "smarthouse" mit moderner Gastronomie
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Aldi, V-Markt)

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-07-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16206