2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive und charmante 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim.

Auf ca. 57m² Wohnfläche können Sie sich hier Ihr eigenes Reich schaffen.

Im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich empfangen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank, sowie ein Bett und verspricht ruhige Nächte.

Nebenan können Sie Ihren Tag bequem im hellen Badezimmer mit Badewanne starten. Die Waschmaschine findet hier ebenso ihren Platz.

Für die tägliche Kulinarik sorgt die Küche mit Einbauküche und Fenster.

Das freundliche Wohnzimmer mit honigfarbenem Parkettboden ermöglicht Ihnen den Zugang auf die eigene Terrasse mit kleinem Garten. Sommertage lassen sich somit bequem Zuhause genießen.


Ergänzt wird das Angebot noch durch einen großen, abschließbaren Kellerraum mit Strom und Licht im Untergeschoss, sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt und bezogen werden.

Für eine persönliche Besichtigung vor Ort freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Auf folgende Ausstattung können Sie sich freuen:

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- großzügige Fensterflächen mit Rollläden (manuell)
- Einen Aufzug für den einfachen Transport von Einkäufen von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Ausreichend Stellplätze vor dem Haus für Besucher
- Grüne, parkähnliche Anlage im Innenhof

Instandhaltungsrücklage Wohnung per 31.12.2022 anteilig: 7.449,13 EUR (gesamt 145.524,83 EUR)
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage per 31.12.2022 anteilig: 37,08 EUR (gesamt 5.005,44 EUR)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.754,39 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Unterschleißheim ist eine charmante Stadt in Bayern. Gelegen im nördlichen Teil des Landkreises München, besticht sie durch ihre idyllische Lage zwischen malerischen Landschaften und moderner Urbanität.
Mit seinen grünen Parks, historischen Gebäuden und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Unterschleißheim seinen Bewohnern und Besuchern ein vielfältiges Angebot.

Von traditionellen bayerischen Biergärten bis hin zu zeitgenössischen Kunstgalerien gibt es hier für jeden etwas zu entdecken.

Die Nähe zu München macht es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Touristen gleichermaßen.
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchener Innenstadt mit der Sbahn-Linie S1 in ca. 30 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.04.2020
Gültig bis: 2030-04-05
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-372/010520