Haus zum Verkauf €259.000 224 m²
55490 Mengerschied

Wir können Ihnen hier ein neuwertiges und gepflegtes, im Jahre 2001 auf einem 648m² großen Grundstück erbautes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung anbieten. Dieses Haus wurde bisher als 3-Parteienhaus genutzt. Denkbar wäre allerdings auch das der neue Eigentümer die EG- und die DG- Wohnung komplett bewohnt und die Einliegerwohnung vermietet wird. Diese drei Wohneinheiten sind völlig autark und bezüglich der Nebenkosten separat abrechenbar. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und müssen höchstens kosmetisch dem Geschmack der neuen Eigentümer entsprechend renoviert werden. Die DG- Wohnung wird momentan vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und ist nach dem Verkauf sofort beziehbar. Der Mieter der EG-Wohnung ist gerade ausgezogen. Die Einliegerwohnung ist momentan noch vermietet, wird aber in absehbarer Zeit auch frei werden.

Auf ca. 224m² Wohnfläche, verteilt über drei Wohnebenen, erwarten Sie hier drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - Wohnfläche: 97 m²: 1 Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, 1 Duschbad, Gäste-WC, Terrasse. Dachgeschoss - Wohnfläche: 84 m²: 1 offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter EBK, 2 Zimmer, 1 Duschbad, Gäste-WC, Balkon. Die Küche und div. Inventar der DG-Whg. kann übernommen werden. ELW im Souterrain (separater Eingang) - Wohnfläche: 43 m²: 1 offener Wohn- Ess- und Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad Souterrain: 3 Abstellräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Flur mit Ausgang zum Außenbereich. Hausdaten: Holzfenster: Hemlock (abschließbare Oliven) mit Rollläden. Vorgerüstet für elektrische Rollläden im EG und im OG. Die oberste Geschossdecke ist wärmegedämmt. Solaranlage für Warmwasser (500 Liter Wasserspeicher im Souterrain) Gaszentralheizung mit Flüssiggastank. EG und OG verfügt über Fußbodenheizung im Bad. Regenwasser-Zisterne - ca. 8m³ - mit Pumpe im EG. Nichtraucherhaus, Gartenhaus und Doppelgarage. Die Wohnräume sind mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Satellitenanschluss sowie Internetverbindung sind gewährleistet. Das ansprechende Grundstück sowie die angenehme Wohnlage in einem Neubaugebiet, runden das positive Bild dieses Hauses ab.

Mengerschied ist eine Ortsgemeinde am Fuße des wunderschönen Soonwalds, im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück an. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei befinden sich im Ort. Eine sehr gute Infrastruktur bietet die ca. 10 km entfernt liegende Kreisstadt Simmern. Im Nachbarort Gemünden, ca. 3 km entfernt, finden Sie eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke. Ein Kindergarten sowie ein Kinderspielplatz befinden sich im Ort. Die Grundschüler besuchen die Soonwaldschule in Gemünden. In Simmern und Kirchberg stehen alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Der Flughafen Hahn liegt ca. 25 km entfernt. Über die 4-spurig ausgebaute B 50 erreichen Sie die Autobahn 61, Anschluss Rheinböllen, nach ca. 15 Fahrminuten.

Machen Sie sich dieses Haus, nach Absprache mit dem Eigentümer, zu Ihrem neuen attraktiven Zuhause oder nutzen Sie dieses gepflegte Haus zur Kapitalanlage. Die Kaufpreis dieses Hauses beträgt 259.000,- €. Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Expose´s beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma „Nissen Immobilien e.K.“ zu zahlende Provision drei Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluß verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Falls Sie dieses Haus interessiert, sollten Sie handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung. Nissen Immobilien e.K. Telefon: 06764 - 303 97 88 Email: info@nissen-immobilien.de Internet: www.nissen-immobilien.de