2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
04229 Leipzig - Schleußig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig Plagwitz, einem der aufstrebendsten Stadtteile der pulsierenden Stadt Leipzig. Diese einzigartige 3-Raumwohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage direkt an der malerischen Weißen Elster.

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Industriegebäude, das unter Denkmalschutz steht und im Jahr 2000 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme, der sich auch in Ihrer neuen Wohnung widerspiegelt.

Die 64 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Ein imposantes Sprossenfenster im Wohnbereich sowie im Arbeitszimmer schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel natürliches Licht herein.

Diese Wohnung wurde frisch renoviert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie stilvolle Zimmertüren. Ein Highlight ist die stylische Wendeltreppe, die direkt zu Ihrem Schlafzimmer, dem Arbeitszimmer und dem Badezimmer im Obergeschoss führt.

Der Komplex verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Fahrstuhl, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Sie Ihr Fahrzeug sicher und trocken abstellen können. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeug und andere Utensilien bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der begrünte Lichthof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Genießen Sie das Leben in einer der attraktivsten Lagen Leipzigs und lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

# Ausstattung
- attraktive Lage von Leipzig - Stadtteil Plackwitz

- direkte Lage an der "Weißen Elster"

- ehemaliges Industriegebäude- steht unter Denkmalschutz

- Komplex wurde 2000 umfassend modernisiert

- 3-Raumwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

- 67 m² Wohnfläche

- großer Wohnbereich mit offener Küche

- imposantes Sprossenfenster im Wohnbereich und Arbeitszimmer

- frisch renoviert mit Erneuerung der Zimmertüren

- Einbauküche

- stylische Wendeltreppe

- Treppenhaus mit Fahrstuhl

- 1 Tiefgaragenstellplatz

- Abstellraum

- begrünter Lichthof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der aufstrebenden Gegenden Leipzigs, im begehrten Stadtteil Plagwitz, direkt an der idyllischen Weißen Elster. Diese Lage verbindet das urbane Lebensgefühl mit der natürlichen Schönheit der umliegenden Landschaft.

Plagwitz zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre aus, die von kreativen Künstlern, jungen Familien und dynamischen Unternehmern geprägt ist. Die Nähe zur pulsierenden Karl-Heine-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und lädt zum Flanieren ein.

Die Weiße Elster, die direkt an der Wohnung vorbeifließt, bietet Erholungssuchenden und Naturliebhabern einen ruhigen Rückzugsort. Entlang des Flussufers erstreckt sich ein grünes Band, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die Nähe zum Leipziger Auwald schafft zudem einen direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die Leipziger Innenstadt sowie umliegende Stadtviertel schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage in Leipzig Plagwitz (Weiße Elster) somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, natürlicher Schönheit und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die diesen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort machen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 19,8 km
Fernbahnhof 5,7 km
Autobahn 8,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,7 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6931