4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €935.000 137 m²
60486 Frankfurt am Main (Rödelheim)

- Einbauküche
- Ankleidebereich
- Tageslicht-/Wannenbad mit separater Dusche
- Gästebad
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Lift

Etagenwohnung
1. Geschoss

• Gäste-WC
• Garten
• Einbauküche
• barrierefrei
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: gehoben, gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil

Die 2012 erbaute Liegenschaft ist zeitlos elegant und sehr gepflegt. Diese Wohnanlage, mit großem Innengarten für alle Bewohner, hat den Flair eines internationalen Quartiers und ist ruhig und grün.
Diese sehr komfortable und gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und eignet sich für anspruchsvolle Paare und Familien. Das elegante Wohn-/Esszimmer ist einladend und grenzt an die sehr große, offene Küche an. Die hochwertige Einbauküche ist hell und im Landhausstil eingerichtet. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Essbereich hat man Zugang zu einer ca. 13 m² großen Loggia, der zum verweilen einlädt. Ein Ankleidebereich ergänzt das Elternschlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei weitere schön geschnittene Zimmer. Ein Tageslicht-/Wannenbad und ein Gästebad bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 25.000,- € rundet das Angebot perfekt ab. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. In der Tiefgarage befindet sich ein großer Fahrradkeller.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 45.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen