Haus zum Verkauf €336.000
Bergstraße 29a, 53604 Nordrhein-Westfalen - Bad Honnef

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1904 erbaut. Es verfügt über drei Etagen incl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss wurde 1971 ein weiteres Zimmer, auf das zum Garten hin ragende Erdgeschoss gebaut.

Seit ca. 12 Jahren wird das Einfamilienhaus zur Unterbringung von Studenten mit insgesamt 7 Wohn-/ Schlafzimmern genutzt. So verfügt das Haus heute über drei offene Küchen, zwei Duschbäder mit WC, ein separates Duschbad und ein dem Baujahr typischen WC auf halber Treppe.

Der kleine Garten hinter dem Haus mit zwei großen Bäumen, ist der Einzimmerwohnung (mit eigener Küche und eigenem Bad) im Erdgeschoss vorbehalten.

2014 wurden bis auf drei Fenster alle anderen erneuert und zeitgleich eine Gasbrennwerttherme eingebaut. Auf dem Spitzboden wurde eine Dämmung verlegt und das wurde Haus gestrichen.

Wer ein schönes historisches Objekt (kein Denkmalschutz), mit kleinem Garten mitten in Bad Honnef sein Eigen nennen möchte, kann dies mit wenig Rückbau und Renovierung realisieren.

Vermietung:
Aktuell beträgt die Kaltmiete ca. 1.640,- € (8,50 €/m²), die Warmmiete ca. 2.690,- €/Monat.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Die ehemalige Kurstadt Bad Honnef liegt am Rhein und wird auch gerne als „rheinisches Nizza“ bezeichnet. Nur wenige Kilometer von Bonn entfernt ist Bad Honnef ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen, Seminargäste und Städtebummler. Am Fuße des Siebengebirges läst es sichgut wohnen. gerne. Auf der (Rhein)-Insel Grafenwert befindet sich ein Freibad, Kurpark und Wanderwege direkt vor der Haustür runden das Freizeitangebot ab.

Bad Honnef verfügt über einen eigenen Bahnhof, Straßenbahn-Anschluss nach Bonn (Linie 66), die Bundesstraße B42 führt Sie direkt und schnell auf die naheliegenden Autobahnen A59, A555, A565.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in Bad Honnef erledigt werden. Die Stadt hat ein eigenes Krankenhaus, verschiedene niedergelassene Ärzte und damit verbunden, eine entsprechende Anzahl von Apotheken. Gymnasien, Realschulen, Kindergärten und Kitas decken den Bedarf junger Familien.

# Sonstiges
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Sollten Sie ein Interesse an dem angebotenen Objekt haben, schreiben Sie mich bitte an, ich
werde mich kurzfristig mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.

Weiterhin finden Sie alle meine angebotenen Immobilien über meine Homepage
www.schumacher-immobilien.de
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Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie!

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Hinsichtlich unserer Objekte bin ich auf die Angaben der Verkäufer,
Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und der Behörden angewiesen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 163.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2071