4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €446.374
52428 Nordrhein-Westfalen - Jülich

# Neubauprojekt Heinsberger Straße 27, Jülich -

# 9 Eigentumswohnungen -

Auf drei Etagen bieten helle und moderne Wohnungen mit Größen von 67 m² bis 108 m² Wohnfläche Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Balkone und Terrassen sind überdacht / teilüberdacht und bieten viel Platz zur Erholung.

Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz und einen eigenen abschließbaren Fahrradraum mit Anschluss E-Mobilität

Gerne senden wir Ihnen auf Nachfrage unser Exposé mit weiteren Informationen zu.

Der Rohbau ist bereits fertig. Termine zur **Besichtigung nach vorheriger Absprache möglich**.

Brutto Verkaufspreis – provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

* Wohnung                              446.374,00 €
* Fahrradraum abschließbar      3.500,00 €
* PKW-Stellplatz überdacht        25.000,00 €
**Gesamtpreis                         474.874,00 €**

**Ausstattung** unserer hochwertigen Wohnung:

* eigene PV-Anlage auf dem Hausdach
* Wohnungseingangstür, einbruchshemmend mit Schallschutz
* Breite Innentüren (außer Abstellräume)
* EG-Wohnung mit einbruchhemmenden Fenster-
Beschlägen und Sicherheitsglas
* Hochwertige Bodenbeläge Echtholz/Fliesen nach Bemusterung
* Großzügige Duschen/Walk-In
* Elektrische Handtuchheizkörper
* elektrische Raffstore Verdunklung.-Sonnenschutzanlage
an vielen Fenstern und Schiebetüren, in die Fassade voll integriert
* Fußbodenheizung
* Gäste-WC optional bei einigen Wohnungen gegen Aufpreis
* Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage
auf Wunsch mit Video/Kamera gegen Aufpreis
* überdachter Stellplatz für PKW mit Elektro-Anschluss
* separater und abschließbarer Fahrradraum mit Elektro-Anschluss

Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände (z. B. Schränke, Küchen usw.) sind nicht Vertragsbestandteil und dienen nur dem Nachweis der Stellmöglichkeit. Genaue Masse (z. B. für Einbaumöbel) können erst am Bau, nach Fertigstellung der Innenputzarbeiten, genommen werden. Bodenbeläge sind hier nur schematisch und beispielhaft dargestellt. Der tatsächliche Bodenbelag wird nach Bemusterung separat schriftlich vereinbart. Grundrissskizzen sind nicht maßstabsgerecht

Die Bilder und Videos sind Beispiele für einzelne Wohnungen.

**Jülich**, die historische Festungs- und moderne Forschungsstadt bietet neben dem Technologiezentrum, der Fachhochschule, dem Brainergy-Park und den historischen Höhepunkten wie der Zitadelle, dem Hexenturm und dem Brückenkopf auch ein umfangreiches Freizeitangebot. Hierzu zählt u.a. der Brückenkopfpark mit Zoo, das Hallenbad, ein Freibad, eine Musikschule, und die Stadtbücherei.