3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €913.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

# Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt in der Ströllerbachallee ist fertig gestellt und bietet modernen Wohnkomfort. Die 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem 9-Familienwohnhaus und verfügen alle über eine Terrasse oder Balkon. Den Erdgeschosswohnungen sind die Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die nutzbaren Dachflächen und Terrassen sind mit einem Feinsteinzeug-Plattenbelag versehen. Bei der Penthousewohnung Nr. 15 kann eine Teilfläche der Terrasse wahlweise mit Kunstrasen oder mit einer Dachbegrünung versehen werden.

Die gemeinsame Tiefgarage und die Kellerräume im Untergeschoss sind über das Treppenhaus, oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Den beiden Penthousewohnungen sind jeweils 3 Stellplätze zugeordnet, bei allen anderen Einheiten sind jeweils 2 Stellplätze enthalten. Die Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie sich von den Grundrissen und der komfortablen Ausstattung überzeugen: In den Wohn- und Schlafräumen wurden Parkettböden mit 15 mm Nutzschicht verlegt. Bei den Bädern und WC-Anlagen wurde mit Fliesen in 60 x 60 cm gearbeitet. Die Wände wurden verputzt und weiß gestrichen. Sämtliche Geländer an Terrassen und Balkonen wurden als Ganzglasgeländer ausgeführt. Die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt und erfüllt den Energiestandard KfW 55 EE. Die Schallschutzfenster und Balkontüren bestehen aus Kunststoff und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Zur Verschattung wurden Raffstores mit Aluminium-Lamellen angebracht. Der Antrieb und die Witterungsüberwachung erfolgt über ein elektrisches Bussystem. Jede Wohnungstüre ist schall- und wärmegedämmt und verfügt über einen Türspion der als Kamera mit Bildschirmdisplay ausgeführt ist. Auch die Haupteingangstüre ist mit einer Videoüberwachungskamera versehen.

Alle Wohnungen werden schlüssel- und bezugsfertig übergeben. Sämtliche Bau- und Planungsleistungen sind abgegolten. Der Garten ist angelegt und eingesät. Ebenso sind die Anschlussgebühren für die üblichen örtlichen Versorger einschließlich der Anschluss an das Fernwärmenetz enthalten. Zudem wurde ein Glasfaseranschluss der Telekom bis in jede Wohnung verlegt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Parkettfußboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig beziehbar
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht
bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der
EU.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 62,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5931-15