3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

Objektbeschreibung:
3- Zimmer Wohnung im schönen Stadtteil Bergheim in Duisburg wartet auf neue Eigentümer. Diese helle Wohnung befindet sich im 2. OG eines 8- Familienhauses und wurde im Jahre 2018 komplett modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft ist in Takt und sorgt für kontinuierliche Pflege des Objektes. Die Fassade wurde 2018 und das Dach 2010 modernisiert, auch die Balkone sind in den letzten Jahren modernisiert worden. 2023 wurde die Eingangstüre erneuert sowie die Hausflure gestrichen.
Die 73qm verteilen sich aktuell auf Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit einer Dusche. Ein Südbalkon mit einem freien Blick rundet das attraktive Angebot ab.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, sowie ein weiterer Abstell- und Waschraum im Dachboden. Hier haben Sie einen ziemlich kurzen Weg zum Wäsche waschen und trocknen.

Ausstattung:
Der ca. 680qm große Gemeinschaftsgarten lädt Sie und Ihre Familie zum Verweilen an. Auch ein ziemlich großer Spielplatz im hinteren Gartenbereich, lässt sicherlich das Herz Ihres Kindes aufgehen.
Die Haushaltskasse ist gut gefüllt und weitere bereits abgestimmte und bald anstehende Modernisierungen werden durch die Verwaltung aus der Gemeinschaftskasse bedient.
Das Hausgeld beträgt aktuell 285 EUR, darin sind, bis auf Ihre eigenen Stromkosten, nahezu alle Kostenpositionen enthalten (Fernwärme, Rücklagen, Abfall, Versicherung, Verwaltung etc.).

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m2
Nutzfläche: ca. 10 m2
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Bergheim. Von hier aus können Sie alle Versorgungseinrichtungen in kurzen Wegen erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arzte sind verfügbar.


Das Naherholungsgebiet Toeppersee ist nur wenige Minuten entfernt und bildet gemeinsam mit der Tegge die grüne Lunge zwischen Moers und Duisburg. Hier können Wassersportbegeisterte nicht nur Wasserski, Wakeboard fahren und segeln, sondern auch im Freibad Toeppersee schwimmen. Auch Läufer und Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten.
Auch Tennis ist hier möglich.
Die Autobahnen A40 und A57 sind nur wenige Autominuten entfernt.