4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.290.000 368 m²
40235 Düsseldorf (Flingern Nord)

Folgende Merkmale zeichnen diese Loft-Fläche u.a. aus:

- großzügige und individuell planbare Raumaufteilung, da keine tragenden Wände im Innenbereich

- Klassischer Loftcharakter

- ca. 3,50 m hohe Decken

- großzügige Fensterflächen mit Holz-Sprossenfenstern

- 2 separate Eingänge über zwei Treppenhäuser und zusätzlich über einen Lastenaufzug

- sowohl Gewerbe- als auch Wohnnutzung möglich

- Buchenparkett im Wohnbereich

- ca. 80 m² großer Wohnbereich mit Sonnenbalkon

- Einbauküche

- 2 Bäder und 2 separate Wc's im Studio-Bereich

- 2 Aussenstellplätze (weitere Garage evtl. gegen Aufpreis möglich)

- zurückversetzte, ruhige Lage

Loft
2. Geschoss

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: saniert
• Weitere Räume: Kelleranteil

Hier erwartet Sie eine sehr individuelle und lichtdurchflutete Loft-Fläche in einer ehemaligen Parfum-Fabrik, die in den Jahren 1989/91 komplett saniert und in Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurde und sich in ruhiger und zurückversetzter Lage abseits der Straße befindet.
Dieses großzügige Loft ermöglicht Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, da es über zwei separate Eingänge in zwei Treppenhäusern sowie einen Lastenaufzug verfügt und der Grundriss hier komplett frei zu gestalten ist, da die Fläche im Innenbereich keine tragenden Wände hat.
Daher wurde die Immobilie lange Zeit als Wohnung mit angrenzendem Fotostudio genutzt, da es sich um gewerbliches Teileigentum mit zugelassener Wohnnutzung handelt und Sie hier somit immer drei Möglichkeiten der Nutzung haben. Wahlweise als großes Wohn-Loft, als Gewerbefläche oder als Kombination aus beidem.

Die Einheit liegt auf einer Ebene in der zweiten Etage dieser ehemaligen Fabrik aus der Jahrhundertwende und hat eine Gesamtfläche von ca. 370 m², die dank großer Fensterflächen und einer Deckenhöhe von rund 3,50 m traumhaft hell ist.
Der zu Wohnzwecken genutzte Teil der Immobilie (ca. 50 % der Gesamtfläche) besticht u.a. durch stilechte Holz-Sprossenfenster mit Wärmedämmung, einer komfortablen Fußbodenheizung, regelbar mit 17 einzelnen Heizkreisen, Buchenparkett und großzügigem, weiß gekachelten Bad mit Acrylwanne, großer Dusche, Dampfbad, WC und Bidet.
Ein Highlight ist hier sicherlich das rund 80 m² große Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, von dem Sie auch Zugang auf den Sonnenbalkon haben. Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Gästezimmer, ein weiteres Duschbad sowie WC, eine großzügige Diele und ein großer von 2 Seiten zugänglicher Raum, der dank Wasser- und Stromanschlüssen sehr gut als Wirtschafts-, Archiv- oder Saunaraum genutzt werden kann, komplettieren diesen Teil der Fläche.

Im ehemals als Fotostudio genutzten Teil, der mit dem Wohntrakt durch einen Gang verbunden ist, liegt Teppichboden und Industrieestrich. Auch hier finden Sie die stilechten Holz-Sprossenfenster, die imposante Deckenhöhe und die Fußbodenheizung. Das Studio ist mit Starkstrom, 2 weiteren Toiletten und Waschgelegenheit ausgestattet. Das Studio, das aus einem großen Raum, einen Flur und dem Sanitärbereich besteht, ist direkt über ein dem ehemaligen Industriebau angemessenes großes Treppenhaus sowie den Lastenaufzug erreichbar.
Besonders beachtenswert ist, dass alle Wände aus Ständerwerk gesetzt wurden und Sie hier ohne großen Aufwand wieder eine neue Raumaufteilung vornehmen könnten. Die umlaufenden und großzügigen Fensterflächen sowie diverse Wasseranschlüsse und Stromverteiler erlauben nahezu jegliche Aufteilung bis hin zur freien "Hallenfläche".
Das Sondernutzungsrecht an 2 Parkplätzen vor dem Haus gehört zur Einheit und ist im Kaufpreis bereits enthalten, eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuch auf dem Grundstück kann evtl. dazu erworben werden.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin selbst vom Charme dieser ausgefallenen und großzügigen Loftfläche.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 4504,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen