4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €845.000
80687 München - Laim

# Objektbeschreibung
Diese umwerfend stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in München Laim besticht durch ihre geschmackvoll modernisierte Ausstattung und den vielseitig nutzbaren Grundriss mit zwei Balkonen und zwei Bädern.

Zu Beginn erwartet Sie das klassische Design des gepflegten Mehrfamilienhauses. Die geradlinigen Verläufe der Fassade und das Mansarddach fügen sich fließend in die Umgebung des Wohngebiets ein.

Über einen Fahrstuhl gelangen Sie in das oberste Geschoss. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentral gelegenen und offenen Eingangsbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit zu Ihrer Linken eine großzügige Garderobe in der Nische zu installieren. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich liegt zum idyllischen Innenhof und ist mit dem Balkon nach Süden ausgerichtet. Zur Rechten finden Sie den stilvollen Kamin implementiert am Wohn- und Essbereich vor. Direkt neben dem Kamin integriert ein Atelierfenster im französischen Stil die Küche in den Wohn- und Essbereich.

Hell und freundlich beschreiben die Einbauküche sehr gut. Sie ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Innenhof. Das bereits erwähnte Atelierfenster zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich lässt Ihren Blick auf den Balkon zu, auf welchen Sie einen Kaffee oder ein Müsli am frühen Morgen in aller Ruhe genießen können.

Lange Sichtachsen bis hin zum Balkon geben ein ganz besonderes Raumgefühl. Vom großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die umliegenden Flure über welche Sie in alle Schlafräume, in den Abstellraum als auch in die 2 Bäder gelangen.

Das größere Bad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Renovierungsarbeiten in 2019:
- neues Holzparkett (Essen, Wohnen, 3 Schlafzimmer)
- neue Küche
- 2 neue Badezimmer
- neuer Kamin
- Atelierfenster zwischen Küche und Wohnzimmer
- neuer Kamineinsatz
- Einbau elektrischer Rollos an diversen Fenstern

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung zu zeigen.

# Ausstattung
* Ruhige und familienfreundliche Lage

* Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und Blick in den Innenhof

* Optimaler Grundriss mit idealer Raumaufteilung

* 3 Schlafzimmer

* integrierte Einbauküche inklusiver aller Elektrogroßgeräte, mit Atelierfenster im französischen Stil zum Wohn- und Essbereich

* Kamin

* 2 Badezimmer (das große Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und WC)

* 2 Balkone

* Massives Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Flur

* abschließbarer Abstellraum in der Wohnung

* tw. Elektrische Rollos

* Kellerabteil mit Steckdose und Licht

* gepflegter und begrünter Innenhof

* Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.222,22 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten nahe Hirschgarten und Nymphenburger Schlosspark.

Der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Laim zählt zu den begehrten Stadtvierteln der Landeshauptstadt. Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt und gewann in den letzten Jahren zunehmend an Renommee. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind als hervorragend zu bezeichnen.

Die Lage ist ideal für eine Stadtwohnung und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sind schnell erreichbar. Ob Hirschgarten, Westpark oder Nymphenburger Schlosspark - mit dem Fahrrad sind Sie in nur wenigen Minuten an Ihrem Wunschziel.

Die Verkehrsanbindung ist mit Trambahn, Bus, U- und S-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss geradezu ideal. Die S-Bahn-Station Laim und die U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz" erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandel, Post, Restaurants, Biergärten, Kinos, Ärzte, Schulen und Kitas, Frisöre, Kosmetikstudios, Sportstudios und Sportvereine. Zudem gibt es einen Bauernmarkt am jedes Freitag Vormittag im Laimer Anger

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Gültig bis: 2029-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019:
- neues Holzparkett (Essen, Wohnen, 3 Schlafzimmer)
- neue Küche
- 2 neue Badezimmer
- neuer Kamin
- Atelierfenster zwischen Küche und Wohnzimmer
2020:
- neuer Kamin
- neuer Kamineinsatz
2023:
- Einbau elektrischer Rollos an diversen Fenstern
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2150