Haus zum Verkauf €520.000
67574 Rheinland-Pfalz - Osthofen

# Objektbeschreibung
Ehemaliges Weingut, mit sehr viel Potential!
Sie wollten sich schon immer selbst verwirklichen?
Oder Ihr eigenes kleines Dörfchen Ihr Eigen nennen?
Es sind hier Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Ob mit Mehrgenerationen, Ihrem Geschäft oder gar Vermietung lässt sich hier einiges Umsetzten. Die Hofreite ist nicht Denkmal geschützt.
Mit dem öffnen des Großen Hoftores, stehen sie in Ihrem eigenen kleinen Dörfchen inmitten des Herzens der Stadt Osthofen.
In wenigen Fußminuten kommen sie in alle Geschäfte des Täglichen bedarfs, Es gibt sehr gute Verkehrsanbindungen mit Autobahn, Bus, Bahn.
Ebenfalls befinden sich im Ort, mehrere Kindergärten, und Schulen in allen Jahrgangsklassen.
Der Hof ist mit rotem Sandstein Pflaster ausgelegt, das komplette Grundstück ist umzäunt und nicht zugänglich von außen.
Auf dem 2059m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 5 Gebäude mit solidem Fundament, eine kleine Scheune die zu einer Sauna umgebaut werden kann, eine Erholungsfläche in dem auch ein großer Pool Platz findet mit 31m³ und eine weitere große Wiese mit 1944m².
Die 2059m² große Grundstücksfläche ist als Bauland eingetragen. Mit dem Ausbau der Gebäude könnte man eine gesamte Wohnfläche von ca. 1300m² schaffen.
Die miteinander verbundenen Gewölbekeller, haben eine Deckenhöhe von bis zu 5Meter, darin befinden sich auch 6 Regenwasser Zisternen mit insgesamt 24000Liter und ein Hauswasserwerk.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude1:
Das Fachwerkhaus verfügt über 3 Etagen mit einer ausgebauten Wohnfläche von 220m², und einem nicht ausgebauten Dachboden. Auf der Wohnfläche befinden sich 7 große Zimmer, ein Bad, 1WC, 1Küche. Im Eingangsbereich befindet sich ein gut erhaltener Terrazzoboden und großer Flur mit Holztreppen.

Gebäude2+3:
Zwei Nebengebäude schließen direkt an das Haupthaus an. Das zweite Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 41m² hat nur einen Zwischenboden der abgehängt werden kann und somit auch hier 3 Stockwerke entstehen können für neuen Wohnraum. Aus diesem Gebäude aus können Sie in das Kreuzgewölbe mit einer Grundfläche von ca. 88m² reingehen, dieses Gebäude hat 2 Stockwerke in dem man für den Dachboden noch eine Zimmerdecke abhängen kann.

Gebäude 4:
Die 190m² große Scheune wird als Garage/ Hobbywerkstatt genutzt und ist mit einer Deckenhöhe von ca 15 Metern nach oben hin komplett offen, in dieser Scheune könnten ebenfalls 2 bis 3 Stockwerke mit ca 570m² Wohnfläche entstehen. Der Industrieboden hat eine Stärke von 30cm und kann mit einem Stapler/Hubwagen befahren werden, hier drin steht eine 4 Säulen Hebebühne mit 4Tonnen Tragkraft.
In der großen Scheune ist nochmal eine kleine 5X10 Meter große Garage oder Abstellkammer.

Gebäude 5:
Dieses Gebäude steht gegenüber vom Haupthaus und wurde früher als Haus für Saison Arbeiter genutzt, hier kommen wir auf 2 Stockwerke und einem Dachboden bei einer möglichen Wohnfläche von ca. 170m².

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 2059 m²
Grundstücksfläche: ca. 2059 m²

# Lagebeschreibung
Alles was man zum täglichen Bedarf benötigt ist in 5-10 Minuten Fußweg erreichbar.
Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Optiker, Schule, Kindergarten und vieles mehr.

Aldi, Lidl, Netto, Edeka, NKD, KIK und Aktion in ca 5 Minuten mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 297856