4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.395
82362 Bayern - Weilheim

# Objektbeschreibung
Die Immobilie im Überblick
- 4 Zimmer, ca. 102 m² Wohnfläche
- ideal dank Personenaufzug
- 1. Obergeschoss mit geschütztem Balkon und Loggia
- helle, großzügige Räume mit Laminat
- inkl. Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil, bezugsfrei ab sofort

# Ausstattung
Die Immobilie im Detail:

Idyllisches und großzügiges Wohnen

Einziehen und das Leben genießen. In diesem Familiensitz können Sie das Privatleben, Arbeiten im Home-Office und die Unterbringung von Gästen komfortabel verbinden. Diese
traumhafte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie gelangen dorthin praktischerweise über den vorhandenen Aufzug.

Die Highlights dieser Wohnung sind der vor Blicken geschützte Balkon mit Nordausrichtung (ideal für die heißen Sommertage) und die geschützte Glasloggia. So können Sie bei jedem Wetter das Gefühl von "draußen" genießen.

Von der großzügigen Diele aus betreten Sie Ihre neue Heimat. So bietet Ihnen diese Wohnung mit drei Schlafzimmer ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich, der sich lichtdurchflutet präsentiert.
Durch die offene Gestaltung wurde das Wohnzimmer mit dem Essbereich verbunden. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Wohnräume werden dank individuell steuerbarer Fußbodenheizung erwärmt und mit Jalousien verdunkelt.
Das große Elternschlafzimmer und noch zwei weitere Zimmer, die von Ihnen zum Beispiel als Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden können wurden mit Laminatboden gestaltet. Oder möchten Sie doch lieber ein Büro bzw. doch lieber einen Ankleideraum? Hier ist alles denkbar.

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Abgerundet wird durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich genauso wie der gemeinschaftliche Wasch/Trockenraum und der Fahrradkeller im Untergeschoss. Auch hier hin gelangen Sie praktischerweise mit dem Aufzug.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten Kaltmiete

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Weilheim.
Das Stadtzentrum, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die genau Anschrift erhalten Sie über das schriftliche Kontaktformular.

Die Highlights von Weilheim i. OB:
ca. 22.700 Einwohner
Teil der Tourismusregion Pfaffenwinkel
Eisenbahnknotenpunkt mit 5 Bahnsteigen
liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck.
Ausgangspunkt für die als Pfaffenwinkelbahn bezeichnete Strecke über Peißenberg nach Schongau sowie die Ammerseebahn über Geltendorf nach Mering und Augsburg
2 Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Berufsschule. Der zweite Bildungsweg ist mit einer Fachober- und Berufsoberschule vertreten
Historische Fußgängerzone
Viele Museen und Kulturangebote
Ausgeprägtes Vereinsleben
Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen und Badeweiher wie der Dietlhofer See
Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte
Klinikum Weilheim und zahlreiche FachärzteEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 15,3 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Telefonische Anfragen können aufgrund der aktuellen Nachfragesituation leider nicht berücksichtigt werden.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-006