3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.300
81539 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
"Ein Statement in Stil, Moderne und Design!“

Diese beeindruckende Dachterrassenwohnung ist perfekt für ein Paar, welches z. B. ein drittes Zimmer als Homeoffice im Fokus hat, um ungestört arbeiten zu können. Selbstverständlich kann das dritte Zimmer auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Von der großzügigen Eingangsdiele mit etwa 10 m² Wohnfläche aus betreten Sie den ca. 28 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich, das Homeoffice/Gäste-/Kinderzimmer und das Gäste-WC. Ein ca. 5 m² großer Flur führt in den Privatbereich mit Bad und zweitem WC, Ankleide und angrenzendem Schlafzimmer.

Die ca. 90 m² große Dachterrasse ist vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem dritten Zimmer aus zugänglich.

Die Wohn- und Schlafräume inklusive Diele und Flur sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Gäste-WC erhielt großformatige braune Fliesen, das Badezimmer moderne große weiße Fliesen und einen zeitlos schönen Marmorboden. Die Badausstattung umfasst eine große Eckbadewanne, eine Runddusche, zwei separate Waschbecken auf einem gemeinsamen Waschtisch mit Unterschränken. Ein weiteres WC ist vom Bad aus begehbar und ist durch eine Türe abgeschlossen. In dem WC ist auch der Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner. Handtuchheizkörper komplettieren die Ausstattung im Bad und Gäste-WC.

Eine hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung ist der Blickfang im Wohn-/Ess/Kochraum. Die Einbauküche beinhaltet einen Herd, eine Spüle, einen Kühl-/Gefrierschrank, einen Geschirrspüler und ein Induktions-Kochfeld mit versenkbarem Dunstabzug.

In der gesamten Wohnung sorgen Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung.

Die Wohnung ist in hervorragendem Zustand und bequem und stufenlos über den Personenaufzug erreichbar.

Zur Wohnung gehören auch 2 Stellpätze (Duplex) in der Tiefgarage.

Kaltmiete Wohnung mtl.: € 2.300,00
Nebenkostenvorauszahlung mtl. € 340,00
Warmmiete mtl. € 2.640
Miete für 2 Stellplätze mtl. € 100,00
Gesamtmiete mtl. € 2.740,00

# Ausstattung
* Parkett-, Fliesen- und Marmorböden

* Einbauküche mit umfangreicher Elektro-Ausstattung

* Deckenspots in allem Räumen

* Dachterrasse mit ca. 90 m²

* Separates Gäste-WC

* Bad mit Wanne, Dusche und privatem WC

* Waschmaschinenstellplatz im privaten WC

* Bodentiefe Fenster zur Dachterrasse

* Raumhöhe ca. 2,80m

* Türen Höhe ca. 2,10m

* Kellerrabteil

* 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex 1 x oben und 1 x unten) für PKW´s mit einer Höhe von max. 1,50m

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Kennen Sie schon die Vielfalt von Obergiesing? Dieser Stadtteil vereint die charakteristische Architektur einer Großstadt, angefangen von idyllischen Einfamilienhäusern in kleinen Siedlungen bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern entlang der Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße. Obergiesing hat seine Wurzeln als "Arbeiterviertel", doch im Laufe der Jahre haben immer mehr Familien diesen Ort als zu Hause gewählt. Die Nähe zum Stadtzentrum macht Obergiesing zu einer beliebten Wohngegend in der bayerischen Landeshauptstadt.

Ein herausragendes architektonisches Meisterwerk, das Obergiesing schmückt, ist zweifellos die atemberaubende Heilig-Kreuz-Kirche mit ihrem imposanten 95 Meter hohen Turm am Giesinger Berg. Diese neugotische Kirche wurde im Jahr 1886 geweiht und ist die letzte vollständig erhaltene ihrer Art in München.

Sie kennen den berühmtesten Sohn Obergiesings? Franz Beckenbauer, der weltbekannte Fußballer, lernte in seiner Jugend in der Zugspitzstraße 6 beim örtlichen Verein SC München von 1906 das Kicken. Seine Karriere ist legendär und seine Erfolge haben ihn zu einer lebenden Legende gemacht.

Es ist auch interessant anzumerken, dass Giesing älter ist als die Stadt München selbst. Bereits im Jahr 790 wurde es erstmals als "Kyesinga" erwähnt. Zunächst ein Bauerndorf mit nur 18 Bauernhöfen im Jahr 1812, wurde die Gemeinde Giesing im Jahr 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert. Schließlich erfolgte im Jahr 1936 die Aufteilung in Obergiesing und Untergiesing-Harlaching, um diese einzigartigen Stadtteile zu schaffen.

Obergiesing und seine umliegenden Gebiete sind ein echtes Juwel Bayerns und bieten sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten. Wir sind stolz darauf, Ihnen diesen einzigartigen Stadtteil präsentieren zu können und laden Sie dazu ein, sich von der Schönheit und Vielfalt selbst zu überzeugen.

# Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.07.2018
Gültig bis: 2028-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2200