Haus zum Verkauf €325.000
28759 Vegesack - Grohn

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Charme und Gemütlichkeit ausstrahlt! Lassen Sie sich verzaubern von diesem freistehenden Einfamilienhaus, das mit seiner soliden Bauweise, den roten Klinkern und den eleganten Schieferakzenten sofort ins Auge fällt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m², eingebettet in einen nicht einsehbaren Garten, können Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Ob beim Sonnenbaden, beim Spielen mit den Kindern oder bei einer Gartenparty – hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.
Betritt man das Haus, wird man von einer einladenden Diele begrüßt, die in eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC übergeht. Der Heizungsraum beherbergt eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 2004. Das Wohnzimmer, ein wahrer Traum auf ca. 46 m², ist mit einem kuscheligen Kamin ausgestattet und bietet direkten Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Abende oder morgendliche Kaffeerunden.
Die Küche, das Herzstück jedes Hauses, ist nicht nur funktional, sondern auch gemütlich, mit einer Tür, die den Essbereich im Wohnzimmer erschließt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Übersicht. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet Platz für Übernachtungsgäste oder kann als Büro genutzt werden.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein Flur Sie zu den privaten Räumlichkeiten führt. Das Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum verspricht Ruhe und Rückzug. Zwei Kinderzimmer, jedes mit Zugang zur Loggia, bieten Freiraum für Spiel und Entwicklung. Ein Duschbad und ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken warten darauf, Ihre Morgenroutine zu einem Erlebnis zu machen. Ein separates Arbeitszimmer bietet den idealen Ort für kreatives Schaffen oder konzentriertes Arbeiten.
Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten, aber auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Dennoch wartet es darauf, von Ihnen individuell gestaltet und bewohnt zu werden.

Eckdaten:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1978
- Grundstücksfläche ca. 600 m²
- Wohnfläche ca. 174 m²
- 6 Zimmer
- Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste WC
- Kamin
- Loggia
- Teilweise überdachte Terrasse
- Garten nicht einsehbar
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Grohn gehört zum Stadtteil Vegesack und liegt im Norden der Stadt Bremen. Grohn ist bekannt für seine Nähe zur Weser, die hier eine wichtige Rolle für das lokale Ambiente und die Freizeitgestaltung spielt. Der Ortsteil hat eine maritime Atmosphäre, die durch die Nähe zum Vegesacker Hafen und die Schiffbauindustrie geprägt ist.
In Grohn findet man eine Mischung aus Wohngebieten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen. Ein markantes Merkmal von Grohn ist die Jacobs University Bremen, eine private, international ausgerichtete Universität, die Studierende aus aller Welt anzieht und dem Ortsteil ein junges und multikulturelles Flair verleiht.
Die Infrastruktur in ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, die sowohl den Einwohnern als auch Besuchern zur Verfügung stehen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Grohn effizient mit anderen Teilen Bremens, was den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Natur- und Erholungssuchende kommen in Grohn ebenfalls auf ihre Kosten, da es in der Nähe mehrere Parks und Grünanlagen gibt, wie zum Beispiel den Knoops Park, der zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen einlädt.
Insgesamt ist Grohn ein lebendiger Ortsteil, der sowohl städtisches Leben als auch Naturerlebnisse bietet und eine hohe Lebensqualität für seine Bewohnerinnen und Bewohner bereithält.

# Sonstiges
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VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 258,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41080102-051452