3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000
34212 Hessen - Melsungen

# Objektbeschreibung
Diese tolle Souterrainwohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage Am Hopfenort in Melsungen. Auf großzügigen 94 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Außerdem sind eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Ihr PKW findet seinen Platz in der Tiefgarage auf einem zur Wohnung gehörenden Doppelparker. Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 7896,- €. Das Hausgeld liegt aktuell bei 150,- € /Monat. Hinzu kommen Betriebskosten als monatliche Vorauszahlung in Höhe von 230,-. Mit Stand 31.12.2022 betrug der Anteil der Wohnung an der Rücklage 2006,13 €. Die Wohnung wird aktuell durch den Mietpool-Service betreut. Dies bedeutet, dass der Mieter über die König Hausverwaltung betreut wird, inkl. folgender Dienstleistungen: Mietzahlungen, Nebenkostenabrechnung, Neu-Vermietung, Betreuung des Mieters. Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre monatliche Miete weiter. Ein umfassender Service, der ihnen als Kapitalanleger das Leben erleichtert. Wenn Sie an diesem Service Interesse haben, sprechen Sie uns an.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1998 in moderner und energiesparender Bauweise massiv errichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit Nahwärme aus einer Gaszentralheizung. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate gesteuert wird. Die in der Wohnung verlegten neutralen Fliesen unterstützen dieses Heizsystem ideal. Außerdem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Hopfenort direkt in Melsungen. In der Stadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, ein schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Ein Frei- sowie ein Hallenbad und zahlreiche sportliche Freizeitangebote machen die Stadt attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die beiden Haltestellen der Deutschen Bahn mit ihrer unmittelbaren Anbindung nach Kassel gegeben. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn 7 in Richtung Frankfurt und Kassel.
Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern. Eine Stadt in der es sich gut leben lässt.

# Sonstiges
www.koenig-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H 16161