4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
90602 Bayern - Pyrbaum

# Objektbeschreibung
Großzügig / helle Maisonette Dachgeschosswohnung in Pyrbaum

Schönes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und hat ca. 101 m² Wohnfläche.

Über ein sehr gepflegtes, helles Treppenhaus gelangt man in das erste Dachgeschoss.

Öffnet man die Wohnungstüre, erschließt sich eine funktionelle, geräumige Diele in der auch die Treppe ins zweite Dachgeschoss eingebaut ist.
Das Tageslichtbadezimmer mit Badwanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind im Norden und Osten untergebracht.
Nach Süden eröffnet sich das angenehm große und helle Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und direktem Zugang durch bodentiefe Fenstertüren zum ca. 8 m² großen Süd-Balkon.

Eine Treppe führt in das zweite Dachgeschoss. Hier ist ein ca. 20 m² großer Studioraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster ausgebaut.

Besonders praktisch ist der gemeinschaftliche Waschraum, in dem jede Partei die eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen kann.
Ein Kellerabteil und Stellfläche für Fahrräder erfüllen alle lebenspraktischen Bedürfnisse. Der Wohnung sind 2 Außenstellplätze zugeordnet.

Die Maisonettewohnung ist derzeit mit einem Jahresertrag von 8.880,- Euro (740,- Euro Kaltmiete pro Monat) vermietet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonauraetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

# Ausstattung
+ 4 Zimmer Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss
+ ca. 101 m² Wohnfläche
+ Baujahr 2002
+ kleine Eigentümergemeinschaft - nur 6 Wohnungen
+ die Wohnung ist derzeit vermietet
+ Mieteinnahmen jährlich 8.880,- Euro (740,- Euro pro Monat)
+ monatliches Hausgeld: 364,- Euro
+ Rücklagenkonto mit 3.385,- Euro
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
+ Badezimmer mit Dusche im Dachstudio
+ großzügiges Kellerabteil
+ 2 Außenstellplätze
+ Waschraum
+ top gepflegter, neuwertiger Zustand
+ tolle Belichtung
+ ca. 8 m² Südbalkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.673,27 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Pyrbaum ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland. Gelegen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, ist Pyrbaum von einer idyllischen Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 50,29 Quadratkilometern und bietet Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Das Ortsbild von Pyrbaum wird von traditionellen bayerischen Häusern und historischen Gebäuden geprägt, die dem Ort einen charmanten und einladenden Charakter verleihen. Die gepflegten Straßen und Plätze laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Die Region um Pyrbaum ist auch für ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten bekannt, insbesondere den Anbau von Getreide, Obst und Gemüse. Die fruchtbaren Böden und das milde Klima begünstigen eine vielfältige Landwirtschaft.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Pyrbaum zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung der umliegenden Landschaft. Wanderwege und Radwege schlängeln sich durch die malerische Natur und bieten spektakuläre Ausblicke auf die Umgebung.

Darüber hinaus verfügt Pyrbaum über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Unterkünften, die den Bedürfnissen der Einheimischen und Besucher gerecht werden. Die Gemeinde ist auch für ihre lebendige Gemeinschaft bekannt, die durch verschiedene Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über belebt wird.

Insgesamt bietet Pyrbaum eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Erbe und modernem Komfort und ist ein Ort, der sowohl für einen entspannten Rückzug als auch für aktive Erkundungen geeignet ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,1 km
Gymnasium 10,8 km
Flughafen 11,2 km
Fernbahnhof 4,8 km
Autobahn 7,5 km
U/S Bahn 15,7 km
Bus 4,8 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 7,3 km

# Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2134