2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus zehn Einheiten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, einen Abstellraum im Flur und eine Küche und Loggia. Die Küche und die Loggia erreichen Sie aus dem Wohnzimmer. Außerdem gehören ein eigener Kellerraum, eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz zu der Wohnung. Ein Fahrradkeller steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.540 €.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ideal zentral und dennoch ruhig und grün. Die Stadt Hilden liegt zentral im Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal und grenzt im Westen direkt an die Landeshauptstadt. Mit ihren ausgezeichneten Verkehrsverbindungen ist die Stadt ein beliebter Wohnort. Über die S-Bahn ist Hilden unmittelbar an den Flughafen und den Düsseldorfer Hauptbahnhof angebunden. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz A 3 / A46 (Hildener Kreuz) sind es maximal drei Kilometer bis zur nächsten Autobahn- bzw. Schnellstraßen-Auffahrt. Für seine ca. 57.000 Einwohner kann Hilden eine perfekte Infrastruktur vorweisen: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Stadt Hilden wird charakterisiert durch eine neue, moderne und homogene sowie aufgelockerte Wohnbebauung.

# Sonstiges
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Telefon: 02173/909-380
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 103,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.06.2018
Gültig bis: 2028-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 1629