4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000
70193 Stuttgart - Stuttgart-West

Seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine 115m² große Wohnung in der Leibnizstraße im Stuttgarter Westen provisionsfrei direkt von den Eigentümern.

Im ersten Stock gelegen, betreten Sie die optimal geschnittene Wohnung durch das großzügige Treppenhaus und treten in den zentralen innenliegenden Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Links befinden sich zunächst das Bad, die separate Toilette und die Küche. Letztere verfügt über eine kleine Loggia/Abstellbalkon, der im Winter als zusätzlicher Außenkühlschrank und im Sommer als Frühstücksplatz genutzt werden kann.
Auf der rechten Seite befindet sich das sehr großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit fast 40m² Dies waren ursprünglich zwei Räume, die in den 1970er Jahren verbunden wurden. Eine Trennwand lässt sich leicht wieder installieren, falls Sie ein fünftes Zimmer benötigen. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkett belegt und optimal nach Süden ausgerichtet. Von hier aus betreten Sie den Südbalkon, der mit über 1,70m Tiefe und mehr als 3,60m Breite ein lauschiges Plätzchen für warme Sommerabende bietet. Ihr Blick schweift „ins Grüne“ nämlich über den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand bis zu einer benachbarten, kaum noch sichtbaren, Villa.
Zurück im Flur führt dieser auf der linken Seite zu einem kleinen Kinder- oder Gästezimmer, am Ende zu einem (Kinder)schlafzimmer, die beide nach Norden zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein größeres (Elternschlaf-)Zimmer mit Südausrichtung und Gartenblick.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und im unbeheizten Dachgeschoss ein Lattenverschlag als Abstellmöglichkeit. Zudem kann in der gemeinsamen Waschküche eine Waschmaschine aufgestellt und Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden. Im Kellergeschoss befindet sich auch ein Abstellraum für Fahrräder.

Die Wohnung, Baujahr 1959/60, befindet sich in einem guten altersgemäßen Zustand. Neue Fenster wurden zuletzt 2001 eingebaut. Auch die WEG weist keinerlei Instandhaltungsrückstand auf. So wurde die Heizungsanlage 2013 erneuert, die Haustüranlage im Jahr 2005.

Die Leibnizstraße ohne Durchgangsverkehr gehört zu einer der begehrten Lagen im Stuttgarter Westen. Zentral am Rande des Talkessels gelegen, den man von der Aussichtsplattform in der Nachbarschaft wunderbar überblickt. Und gleichzeitig von dessen Lärm abgeschirmt. Nahe zur Innenstadt und unmittelbar an den Naherholungsgebieten Am Kräherwald und Rotwildpark gelegen. Optimal angebunden an den öffentlichen Busverkehr in die Innenstadt. In Laufnähe befinden sich die Evang. Kindertagesstätte an der Waldkirche und die Grundschule im Sonnigen Winkel.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen WEG mit zwölf Eigentümern. Diese verfügt über Rücklagen von ca. € 100.000, an denen die Einheit ideell mit ca. € 8.500 beteiligt ist. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Hausgeldvorschuss beläuft sich derzeit monatlich auf € 430 inklusive Rücklagen. Die Jahresabrechnung 2022 ergab eine tatsächliche Zahlung von monatlich € 317,14.
Energieeffizienzklasse E, 155 kW/h Jahresenergieverbrauch pro m², Energieausweis liegt vor.

Bitte keine Makleranfragen.
Die Darstellungen in diesem Exposee sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie stellen keinerlei rechtliche Zusicherung dar. Maßgeblich ist alleine der Inhalt des Grundbuchs und des notariellen Kaufvertrags.