3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
65462 Hessen - Ginsheim-Gustavsburg

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Ginsheim-Nord in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, Baujahr 1999. Der Wohnung ist ein Gartenanteil zugeordnet. Ein Kfz-Stellplatz im Außenbereich (direkt vor dem Eingang), ist im Kaufpreis enthalten.

Der Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 69,46 kWh/(m².a)

Gerne stehen wir Ihnen für Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil lässt keine Wünsche offen. Die Grundrissgestaltung wird Sie begeistern. Durch die teilweise bodentiefen Fenster erhalten Sie hier eine lichtdurchflutete Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² ist die Aufteilung wie folgt:
Dielenbereich mit Garderobe, Duschbad, Kinder- oder Arbeitszimmer, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, gepflegte Einbauküche, helles Schlafzimmer mit angrenzenden Wannenbad (innenliegend). Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Alle Fenster sind mit einem Fliegenschutz versehen und verfügen über elektrische Rollläden.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Trockenkeller und ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Highlight dieser Wohnung ist natürlich die schöne große Terrasse (2 elektronische Markisen inklusive einer Senkrechtmarkise sind vorhanden) mit eigenem Gartenanteil, hier können Sie ausspannen und den Sommer in vollen Zügen genießen. Auf der Terrasse befindet sich ein kleiner Gartenschuppen und eine Einhausung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 5,09 m²

# Lagebeschreibung
Ginsheim -Gustavsburg
Stadtteil: Ginsheim
Ginsheim besticht durch seine idyllische Lage am Altrhein, mit seinen Auen und vorgelagerten
Inseln als beliebter Wohn- und Naherholungsort. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur
herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins und nicht weit entfernt die Nonnenaue mit
ihrer wunderschönen Naturlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten
sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die zentrale Lage mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung
wie Autobahn-, Bus- und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Sportlich Aktive finden ein breites Angebot, zum einen im vielfältigen Vereinsleben und zum anderen
in ansässigen Fitness-Studios; und wer den kulinarischen Sport betreiben möchte, kommt im
neuen als auch im alten Ortskern von Ginsheim und Umgebung mit Sicherheit auf seine Kosten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 69.46 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VRM-29224