3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Stadtteil Nornheim, 89312 Bayern - Günzburg

Die helle Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet auf 92 qm Grundfläche (82 qm + 10 qm Anteil an der sehr schönen 20 qm-Terrasse) und einer ansprechenden Aufteilung viele Möglichkeiten und erstaunlich viel Platz für eine Familie.
Das Elektroauto parkt vor dem Haus und lädt an der Wallbox eigenen Solarstrom.
Betritt man die Wohnung, steht eine großzügige Diele zur Verfügung. Im ruhigen Schlafzimmer mit zwei Fenstern nach Osten und Süden wird man von der Morgensonne geweckt. Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer, als Büro oder (derzeit) als Esszimmer benutzt werden und bietet einen weiteren Zugang zur Terrasse. Das mit großzügigen Fenstern versehene Wohnzimmer lässt auch der Abendsonne viel Möglichkeit. Die Küche ist mit ebenso zwei Fenstern schön hell und wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Tageslicht bietet eine große Badewanne und große Dusche, sowie einen Doppelwaschtisch. Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates WC, einen Vorratsraum , einen großen Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Gemeinschaftlich genutzter Garten mit großer Gartenhütte mit einem Raum für Elektrofahrräder und einem größeren Raum für Gartengeräte und Gartenmöbel etc.

3 Parteien-Haus
Baujahr 1973

Wohnzimmer 24 qm
Schlafzimmer 18 qm
Kinderzimmer/Esszimmer/Büro 12 qm
Küche 12 qm
Diele 8 qm
Bad 6 qm
WC 2 qm
Speisekammer 2 qm
Terrasse 20 qm
Keller 18 qm

Objektzustand sehr gepflegt

Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
PV-Anlage 10 kWp mit 7,5 kWh Speicher
DSL Anschluss 30 Mbit/s

Nebenkosten (=Hausgeld): 150,00 € mtl.
Rücklage ist vorhanden und individuell gestaltbar
Energiebedarfsausweis D 128 kWh/qm/J liegt vor
Energieverbrauch Erdgas aktuell 110 kWh/qm/Jahr

Besonderes Highlight:
Durch die eigene Stromversorgung über die PV-Anlage mit Batteriespeicher und Cloud sind ca 3700 kWh Strom schon inklusive im Hausgeld. Darüber hinaus kostet die kWh 8 ct. und es ist kein separater Stromvertrag notwendig!
Bei Bedarf kann eine Infrarot-Heizung im Bad und im Wohnzimmer aktiviert werden.
Das Hausgeld reicht zusätzlich noch für ca 15000 km/J mit dem Elektroauto.

Verfügbar: Ab April 2025


Günzburg - eine charmante Stadt in Bayern, bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die sie zu einem attraktiven Wohnort macht:
Günstige Lage in der Nähe von der Autobahn A8 und der A7.
Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen wie einen Kindergarten hier im Stadtteil Nornheim (400m), Grundschule OT Reisensburg mit Schulbushaltestelle (400m) und alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende ärztliche Versorgung in Günzburg.
Günzburg ist überhaupt besonders familienfreundlich, nicht zuletzt dank des bekannten Freizeitparks "Legoland Deutschland" und hat viele Radwege auch innerorts.
Die Altstadt von Günzburg besticht durch ihre malerischen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude.
Die Umgebung von Günzburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Ob entlang der Donau, in den nahegelegenen Wäldern oder auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, hier findet jeder sein persönliches Stück Natur.
Zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt, was Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität fördert.
Die hohe Lebensqualität zeigt sich auch im kulturellen Angebot und dem Gemeinschaftsleben vor Ort.