Haus zum Verkauf €975.000
04838 Sachsen - Jesewitz

# Objektbeschreibung
Ob als eine Wohnimmobilie mit mehreren Wohneinheiten, als Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, als Gastronomie mit Gästezimmern oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie mit besonderem Charme bietet viele Nutzungsmöglichkeiten! Die Immobilie wurde ca. 1820 erbaut und 2014 umfangreich in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde ausgebaut und restauriert. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 359 m² bieten eine ganz individuelle Nutzung der Räume. Das Dachgeschoss hat einen separaten Zugang. Hier wurden Vorbereitungen für weiteren Wohnraum oder Einliegerwohnung getroffen. Ein weiterer Ausbau des Dachbodens kann geprüft werden. Auf dem großzügigen Grundstück mit Blick zum Dorfteich haben Sie die Möglichkeit ein bis zwei weitere Einfamilienhäuser zu errichten. Mitverkauft wird eine Photovoltaikanlage, welche voll eingespeist wird und zusätzliche Einnahmen sichert (die durchschnittlichen Einnahmen der letzten 10 Jahre liegen bei ca. 5000 €/Jahr).

Erdgeschoss: ca. 121 m² + ca. 81 m²
Obergeschoss: ca. 92 m² (komplett saniert)
Dachgeschoss: ca. 65 m² (vorbereiteter Ausbau für Einliegerwohnungen)
Dachboden: ca. 84 m² Ausbaumöglichkeit

In unserem ausführlichen Exposé erhalten Sie weitere Fotos und Informationen zur Immobilie.

# Ausstattung
- Terrasse
- großes Grundstück
- Dielen aus Eiche dunkel
- originalgetreu restaurierte Empore
- Granitfensterbänke
- Mahagonifenster
- Photovoltaikanlage
- Kamin
- strapazierfähige Bodenbeläge
- ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss für Rollator, Rollstühle, Kinderwagen
- vorbereiteter Ausbau Einliegerwohnungen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 84 m²
- Möglichkeit weitere Einfamilienhäuser zu errichten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Sonstige Fläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Gotha ist ein kleiner idyllischer Ortsteil von Jesewitz im Norden von Leipzig. Der Ort liegt ca. 5 Kilometer südlich von Eilenburg und ca. 4 Kilometer östlich von Jesewitz im schönen Muldental. Über die Bundesstraße 107 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Taucha und Leipzig.

Die Region ist durch eine Kuppellandschaft geprägt, die anliegenden Flächen werden überwiegend von landwirtschaftlichen Betrieben bearbeitet. Im gesamten Gemeindeterritorium haben sich kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Kitas, Schulen sowie Einzelhandel, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in den Nachbarstädten Taucha, Leipzig und Eilenburg.

# Sonstiges
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820

Anbieter-Objekt-ID: 355281#X3VFjM