2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.500
Die Wohnung ist das ideale Domizil für Einzelpersonen zur Selbstnutzung oder auch für Kapitalanleger.
Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann sie bei gewünschter Eigennutzung sofort bezogen werden.
Das 12-Parteien-Wohnhaus wurde 1994 in Masivbauweise erstellt. Bestehend aus 3 Etagen (EG, OG und DG) befindet sich die Wohnung im OG.
In ca. 2020 wurde die Aussenfassade neu gestrichen.
Die Balkongeländer werden voraussichtlich 2024 neu gestaltet.
Die kleine und gemütliche Wohnung ist mit einer Küchenzeile bestehend aus 2-Platten-Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränke inkl. integrierter Strahler ausgestattet. Alles in einem sehr guten Zustand.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional und raumhoch gefliest und mit Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit ca. 10 m² bietet ausreichend Platz für einen 3-m-Schlafzimmerschrank.
Der Garten mit Sitzgarnitur stehen den Bewohnern gemeinschaftl. zur Verfügung. Hier läßt es sich gerne an einem schönen Sommertag verweilen. Ebenso können Sie auf dem Balkon den Tag ausklingen lassen.
Das Angebot wird durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum sowie eine Doppelparkergarage komplettiert.
Das Wohnhaus hat einen Hausmeisterservice und wird über eine Hausverwaltung verwaltet
- Bodenbelag: Laminatfußboden, Bad mit Fliesen;
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung;
- Fenster mit Kunststoffrollläden;
- Kleine Küchenzeile mit 2-Platten-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Ober-/Unterschrank;
- Bad raumhoch gefliest mit innenliegender Dusche, WC, Waschbecken;
- Eigener Balkon mit ca. 4 m²;
- Kellerraum ca. 4,6 m²;
- gemeinschaftl. genutzte Waschküche;
- Gartenanteil zur gemeinsch. Nutzung;
- Schließanlage.
Die Wohnung liegt am Ortrand von Lehningen in ruhiger und beschaulicher Lage.
Lehningen mit seinen ca. 1.200 Einwohnern liegt im Enzkreis und ist einer von 3 Ortsteilen, die zur Gemeinde Tiefenbronn gehören. Geographisch gehört der Ort zur Region Nordschwarzwald
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Metzgerei und Bäckerei finden Sie im nächsten Ort, nur ca. 2 km entfernt; Supermarkt und weitere Infrastruktur finden Sie entweder in der nächstgelegenen größeren Stadt Heimsheim (ca. 4,0 Km), oder in den umliegenden Orten Tiefenbronn (ca. 4,5 km) oder Neuhausen (ca. 2,5 km). Nach Pforzheim sind es ca. 12 km.
Der Ort verfügt auch über einen eigenen Kindergarten (ca. 450 m entfernt) und weitere Gewerbebetriebe. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an größere Unternehmen wie zum Beispiel Porsche oder Bosch. Die Buslinien 666 und 767 bringen Sie in alle Richtungen.
Geographisch sehr gut gelegen finden Sie die Autobahn-Anschlussstelle Heimsheim nur ca. 8 km entfernt.
115.500 EUR Kaufpreis;
8.000 EUR Doppelparker-Stellplatz
123.500 EUR Gesamtpreis inkl. MwSt. sowie vorhandene Instandhaltungsrücklagen.
Provision: 3,0 % des notariell beurkundeten Verkaufspreis zuzügl. 19 % Mehrwertsteuer (3,57 % des VK inklusive MwSt.), fällig bei notarieller Kaufbeurkundung.
Der Energieeffizenzkennwert gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV2014) liegt bei 166,01 kWh/(m2*a). Energieausweis vom 24.03.2023, gültig bis 23.03.2033.
Das Objekt wird durch moderne elektrische Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch über einen Durchlauferhitzer.
Alle Angaben und zugesicherte Eigenschaften, insbesondere der angebotenen Objekte, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder dritter Personen übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé dient nur als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist der notariell beglaubigte Kaufvertrag.
