4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
73207 Baden-Württemberg - Plochingen

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Aussichts-Lagen von Plochingen bieten wir Ihnen eine tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Aussicht an, die alles bietet, was das Herz begehrt. Die geräumige Wohnung mit zwei Balkonen in Südwestausrichtung bietet eine schöne Panorama-Aussicht auf die Schwäbische Alb und das Neckartal. Egal, ob Sie eine Familie mit Kindern oder Senioren auf der Suche nach barrierearmem Wohnraum sind, hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die in den letzten Jahren laufend modernisiert wurde.

Ihr neues Zuhause im Detail:

# Großzügige Aufteilung
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hervorragend durchdacht ist. Der Wohn-Essbereich ist besonders geräumig und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Momente mit der Familie. Die Küche ist separat und schliesst sich direkt an den Ess-Bereich an. Die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie die beiden Bäder sind durch einen Flur miteinander verbunden. Die genaue Aufteilung können Sie den Plänen entnehmen die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

# Zwei grosse Balkone
Genießen Sie sonnige Tage und schöne Sonnenuntergänge auf den beiden Balkonen, die einen aussergewöhnlichen Panoramablick bieten. Hier können Sie entspannte Abende im Freien verbringen sowie mit Familie und Freunden grillen und genießen.

# Bequemes Wohnen
Diese Wohnung verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen trockenen und bequemen Zugang von der Tiefgarage über den Keller bis zur Wohnung bietet. Dies macht die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren äußerst barrierearm.

# Sie haben die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses selbst in der Hand
In der Wohnung sind einige Renovierungsarbeiten notwendig, daher ist Ihre Kreativität und handwerkliches Geschick gefragt. Aus unserer Sicht sind z.B. die Bodenbeläge auszutauschen, das Bad zu sanieren sowie eine neue Einbauküche einzubauen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!

# Gepflegte Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde z.B. 2013 erneuert, die Fassade wurde im Jahr 2022 renoviert. Das Gesamtbild der Wohnanlage wirkt daher sehr gepflegt und zeitgemäß.

# Rundum-Sorglos-Wohnen
Ein vollumfänglicher Hausmeisterservice sorgt für bequemes Wohnen und eine gepflegte Umgebung. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um Ihr neues Wohneigentum.

# Parkplatzsuche ade
Ein eigener abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien ist vorhanden, somit haben Sie und Ihre Besucher keine Parkplatzsorgen. Der Tiefgaragen-Stellplatz sowie der Stellplatz im Freien sind im Angebotspreis nicht enthalten und können gegen einen gesamten Aufpreis von 25.000,-- Euro erworben werden.

FAZIT:
Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, eine traumhafte Aussicht und eine ideale Lage. Mit den anstehenden Renovierungsarbeiten können Sie individuell diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause machen!

# Ausstattung
Die Pluspunkte dieser Immobilie:

+ Großer Wohn-Essbereich für gemütliches Familienleben
+ Zwei sonnige Balkone in Südwestausrichtung
+ Aufzug für bequemes Wohnen
+ Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Stellplatz im Freien
+ Individuelle Gestaltung möglich durch notwendige Renovierungsarbeiten
+ Ideale Lage in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten
+ Kompletter Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen
+ kurzfristige Übernahme möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Plochingen, ruhig gelegen in Halbhöhenlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schurwald und die Obstbaumwiesen um auf gut ausgebauten Spazierwegen die Natur genießen zu können. In Plochingen finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants vor. Kindergärten befinden sich in kurzer Laufnähe, zur Panoramaschule (Grundschule) benötigen Ihre Kinder ca. 8-10 Minuten zu Fuß. Die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich direkt in Plochingen.

Auch an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe / Aldi / Lidl) sowie an anderen Läden des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Tankstellen mangelt es in Plochingen nicht. Freitags findet zusätzlich im Stadtzentrum ein Wochenmarkt statt.

Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß so dass Sie die S-Bahn sowie die weiteren Bahnverbindungen des Bahnhofes in Plochingen sehr gut erreichen können. Von dort fährt die Linie S1 in 25 min nach Stuttgart. Ebenfalls sind viele Regionalverbindungen nach Göppingen/Ulm, Reutlingen/Tübingen und Esslingen/Stuttgart vorhanden.

Von Plochingen sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Über die B10 ist Esslingen, Stuttgart aber auch Göppingen sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell nicht mehr bewohnt und daher sofort verfügbar. Sie können die Immobilie daher unbewohnt und ohne bestehende Mietverhältnisse etc. übernehmen. Einem zügigen Eigen-Bezug bzw. einer Neu-Vermietung steht somit nichts im Wege.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2019
Gültig bis: 2029-11-28
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189-00123