Haus zum Verkauf €420.000 515 m²
84028 Landshut (Peter u. Paul), Marienburger Straße 42

Baujahr: 1961
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen mit zwei Vollgeschossen insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten.

Das Satteldach ist sehr flach geneigt und besteht aus vermutlich asbesthaltigen Eternit-Wellplatten. Der Dachspeicher ist nur auf Knien "begehbar" und nicht weiter nutzbar.

Der Zustand des Hauses ist innen und außen stark vernachlässigt. Starke Nikotinablagerungen auf Wänden und Gegenständen kennzeichnen vor allem das Erdgeschoss.

Technische Neuerungen fanden in Form von Kunststofffenstern und einer erneuerten Öl-Zentralheizung zuletzt Ende der 70er/Anfang der 80er Jahre statt. Ansonsten befindet sich das Haus optisch und technisch auf dem Stand des Baujahrs. Die Elektroinstallation beruht noch auf 2-adrigen Kabeln ohne FI-Schutzschalter.

Die Aufteilung der Räume ist ansprechend und zeitgemäß, die Ausstattung ist einfach und abgewohnt. Teppichböden und PVC-Böden überwiegen. Die Kunststofffenster der 1. Generation haben Rollläden.

Das Haus wird im derzeitigen Zustand mit allem Inventar und sämtlichen im Haus befindlichen Gegenständen unmittelbar nach Kaufpreiszahlung ungeräumt übergeben. Sie werden dann u.a. auch Eigentümer eines Klaviers und einer Brockhaussammlung.

Brillant ist dafür die Lage des Hauses gegenüber der Isar. Nicht ohne Grund weist die Bodenrichtwertkarte (Stand 1.1.2022) unter Anwendung der Größenanpassung einen Wert von 1.105 €/m² für dieses Grundstück aus.

So drückt der desolate Zustand des Hauses den Wert des Grundstücks ins Minus, statt ihn wie üblich zu erhöhen. Gleichzeitig erhalten Sie so den notwendigen Spielraum für eine umfassende Sanierung oder einen Abriss und Neubau in dieser begehrten Lage.

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es gilt daher §34 BauGB. Auskünfte erteilt das Bauamt der Stadt Landshut.

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1978

Marienburger Straße 42
84028 Landshut (Peter u. Paul)

Der Stadtteil Mitterwöhr ist eine Insel zwischen den beiden Isararmen - großer und kleiner Isar. Er liegt östlich der Innenstadt und beginnt im Westen an der Podewilsstraße bei den Stadtwerken, läuft nach Nordosten entlang der Breslauer Straße, wird durchschnitten von der Konrad-Adenauer-Straße (B299) und endet am Campingplatz am Isarspitz.

Über die B299 kommen Sie in wenigen Minuten zur A92 in Richtung Mu?nchen und Flughafen bzw. Richtung Dingolfing sowie Regensburg (u?ber B15n) oder in die andere Richtung zur Fachhochschule oder nach Vilsbiburg.

Einen Bäcker, Metzger und eine Hausärztin finden Sie ein paar hundert Meter vom Haus entfernt in der Breslauerstraße.

Nur einen Kilometer haben Sie bis zum Kaserneneck. Dort haben Sie zwei Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke, Eisdiele sowie eine Sparkasse zur Auswahl.
Gleich um die Ecke finden Sie die Bushaltestelle "Zobtenweg" der Linien 7, 7a und 106, die Sie bequem in die Innenstadt bringen.

Fu?r die Kleinsten gibt es nicht nur in 400 m Entfernung entlang der Isar den beliebten Abenteuerspielplatz, sondern auch einige Kitas und Kindergärten. Zur Peter- und Paul-Grundschule oder zur Staatl. Realschule sind es rund 1 km zu Fuß und das Carossa-Gymnasium in der Freyung sowie das Gymnasium Seligenthal sind mit dem Fahrrad die Isar stadteinwärts entlang schnell erreichbar

Das Einfamilienhaus steht auf einem ebenen Grundstück in einer Tempo-30-Zone mit Anliegerverkehr. Auf der anderen Straßenseite fließt die kleine Isar vorbei. Die Kettenbauweise (Haus-Garage-Haus-Garage) ergibt straßenseitig eine geschlossene Front.

Das Haus steht auf der Nordostseite auf der Grundstücksgrenze. Die Verbindung zum Nachbarhaus, an das die Einzelgarage angebaut ist, bildet ein erdgeschossiger, nicht unterkellerter Flachbau, der die Speisekammer und den verglasten Freisitz beherbergt.

Der Garten und Terrasse des Hauses sind nach Südosten orientiert. Er ist eben, komplett umzäunt und ist ideal für Kinder zum Spielen und Toben.