4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.900 111 m²
50996 Köln (Rodenkirchen), Weisser Str. 105

frei ab 01.08.2024
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

Die Wohneinheit wird über eine durchweg hochwertige und exklusive Ausstattung überzeugen, die hier nur auszugsweise dargestellt werden kann:

glatte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
Eichenparkett im Fischgrat verlegt mit dezenten Sockelleisten in weiß
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 120 x 60 cm
Sanitärgegenstände in den Bädern namhafter Hersteller
bodentiefe Dusche im Format 120 x 120 cm
Badewanne
Bad mit zusätzlichen, elektrisch betriebenen, Handtuchheizköpern
Gäste-WC
Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, innen weiß, außen anthrazit
große Fensterschiebeanlage zur Balkon + Gartenseite
elektr. Rollläden
barreirefreier Zugang, von der Tiefgarage bis zur Wohneinheit

Am Puls der Zeit mit hoher Bauqualität und niedrigen Energiekosten: Das Objekt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt und erreicht somit die Energieeffizienzklasse A+.
Die Warmwasseraufbereitung ist individuell, zur bestmöglichen Kostenkontrolle, dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet. Zudem ist das Gebäude mit einer Trinkwasserenthärtungsanlage ausgestattet.

Des Weiteren sind alle Tiefgaragenstellätze mit E-Mobility-Lademöglichkeiten ausgestattet.

Eine detaillierte und umfassende Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage zusammen mit dem Exposé des Neubauprojektes.

Im exklusivsten und begehrtesten Viertel Rodenkirchens, im Auenviertel, dem Siedlungsbereich zwischen Weißer Straße und Uferstraße, zwischen Grüngürtel- und Walther-Rathenau-Straße, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen.

Der repräsentative Neubau in der Weisser Straße 105 ist als dreigeschossiger Baukörper mit zusätzlichem Staffelgeschoss entworfen und wird im August 2024 bezugsfertig.

Die inneren Werte versteckt das Haus Weisser Straße 105 nach außen nicht. Eine geschmackvolle Fassadengestaltung mit gliedernden Lisenen und Gesimsen hebt das Gebäude klar ab von dem Durchschnitt heutiger Bautätigkeit. Die Ausbildung des Erdgeschosses mit Klinkerriemchenverkleidung als Sockelgeschoss trägt hierzu maßgeblich bei.

Im zweiten Obergeschoss ist die hier angebotene Eigentumswohnung gelegen und verfügt über rund 111 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Diele, drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und einen Balkon ins Grüne.

Die Eingangdiele überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet reichlich Stellfläche. Zudem werde alle Räume der Wohneinheit über die Diele erschlossen.

Zur Gartenseite, mit einem herrlichen Bick ins Grüne, ist der ansprechende Wohn-Essbereich mit offener Küchensituation gelegen. Der durchdachte Raumzuschnitt mit klaren Linien ermöglicht eine moderne Möblierung mit einer exklusiven Einbauküche, einen einladenden Esstisch und einer gemütlichen Sofa-TV-Landschaft. Über die großen Fensterelemente strömt reichlich Tageslicht in das Zimmer. Und über die Fensterschiebeanlage ist die ca. 11 m² umfassende Balkonfläche zu begehen.

Die drei Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen von 13 - 17,5 m² - ideale Raumgrößen als Schlafräume, Kinder- und/oder Gästezimmer. Zur Verdunkelung sind alle Fensterelemente mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die fast raumhohen Fensterelemente sorgen dafür, dass die Schlafräume mit Tageslicht verwöhnt sind.

Das Bad wird über eine hochwertige Ausstattung verfügen und bietet neben einer großen, bodentiefen, Dusche auch eine Badewanne. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Für das Aufstellen der Waschmaschine ist innerhalb der Wohneinheit ein separater Hauswirtschaftsraum gegeben.

Im Untergeschoss wird eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen errichtet, aus der Sie per Aufzug bequem Ihre Etage erreichen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist noch verfügbar und kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

UNSER SERVICEVERSPRECHEN:
Profitieren Sie von eine professionellen Betreuung und Beratung, angefangen vom ersten Beratungsgespräch über Baustellenbesichtigungen und Sonderwunschplanungen bis hin zur Übergabe Ihrer Neubauwohnung Rund um die Uhr, Alles aus einer Hand!

IHRE INDIVIDUELLE + PERSÖNLICHE IMMOBILIENFINANZIERUNG:
In Zeiten einer anderen Zinsrechnung ist es umso wichtiger einen professionellen Partner die für die ideale Immobilienfinanzierung an der Seite zu wissen. Wir kooperieren mit einem namenhaften, unabhängigen Finanzierungsberater und sichern so unseren Kunden die bestmögliche Beratung und Begleitung bei diesem Vorhaben. Ein Vergleich lohnt immer und die Beratung ist zudem auch mit keinerlei Kosten verbunden lassen Sie sich gerne überzeugen.

HINWEIS: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.


Weitere Informationen zum Neubauprojekt inkl. eines Videos, in dem das Bauvorhaben und die Lage im Auenviertel vorgestellt wird, und das Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter WWW.OIM-KOELN.DE.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Weisser Str. 105
50996 Köln (Rodenkirchen)

Rodenkirchen ist einer der beliebtesten Stadtteile am linken Rheinufer. Passend zur südlichen Lage ist es auch bekannt als Heimat der kölschen Riviera. Die landschaftlich reizvollen Auenwiesen, die ausgedehnten Sandstrände entlang des Rheins, und auch der Campingplatz locken Erholungssuchende an und verbreiten Ausflugs- und Urlaubsatmosphäre.

Rodenkirchen ist einfach ein wunderschöner Ausflugs- und Wohnort mit Rheinlage und einem kleinen, historischen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern rund um die Maternus-Kapelle, die auf einem Felsvorsprung direkt am Rheinufer gelegen ist und von den Kölnern liebevoll das Kapellchen genannt wird.
Restaurants, Biergärten und Kneipen sind entlang des Leinpfads am Rhein an- gesiedelt und laden zum Rasten ein. Besonders bekannt und gern besucht ist das rot-weiß gestreifte, schwimmende Bootshaus Alte Liebe. Hier ist das Urlaubsfeeling bei einem leckeren Essen auf dem Wasser mit Blick auf die Kölner Skyline komplett!
Zum hohen Erholungswert Rodenkirchens tragen neben Rhein und Rheinauen auch das südliche Ende des Grüngürtels mit zahlreichen Wander- und Radwegen, sowie der Forstbotanische Garten für Ruhesuchende, der Friedenspark und Finkens Garten bei.

Sehenswert ist in Rodenkirchen auch die Villa Malta, die im Jugendstil erbaut wurde, doch finden Sie hier auch andere Architekturrichtungen, wie den Bauhausstil. Sie machen Rodenkirchen zu einer eleganten und stilvollen Wohngegend und prägen das Ortsbild des Stadtteils besonders.
Rodenkirchen ähnelt in vielen Aspekte einer Kleinstadt und hat sich einen freundlichen und idyllischen Charme bewahrt. So finden sich im beschaulichen Ortszentrum entlang der Hauptstraße auch heute noch kleine Geschäfte wie Modeboutiquen und reihen sich an Bäcker, Supermärkte und charmante, alte Gasthäuser.
Dank der dörflichen Qualitäten, der einzigartigen und schönen Rheinlage und der besonderen Beschaulichkeit, ist Rodenkirchen Ausflugsort und auch begehrter Wohnplatz gleichzeitig.

Das ruhige Viertel mit seinem alten Baumbestand und den charmanten Häusern bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervor- ragende Infrastruktur. Im Umkreis von rund ein bis zwei Kilometern finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmittelmarkt und Bäcker, alle Schul- formen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und auch alle Ausflugsziele Rodenkirchens inklusive verschiedener Gastronomien.

Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A 4 bzw. A 555 ist Rodenkirchen optimal an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen.