Haus zum Verkauf €589.000 920 m²
93133 Burglengenfeld, Max-Reger-Str. 19

Baujahr: 1969
vermietet
Geschosse: 2

Das ruhig und doch zentral gelegene Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen, die ab fortlaufend 2010 saniert wurden. Besonders geeignet ist es für Großfamilien oder eine Familie, die die zweite Wohnung zur Vermietung anbieten kann, um die monatlichen Raten einer evtl. Finanzierung deutlich zu minimieren.
Die räumliche Aufteilung der beiden Wohnungen ist identisch und bietet ausreichend Platz zum wohlfühlen.

Ein liebevoll angelegter großer Garten, nicht einsehbar von der Straße, bietet hervorragende Rückzugsmöglichkeiten.
Ein beheizter und selbst reinigender Whirlpool (Hydropool) im Garten ist ein besonderes Highlight. Dieser kann ganzjährig genutzt werden, da ein aufschiebbares Glashaus über den Whirlpool gebaut wurde. (2021) Der Stromverbrauch ist hier sehr gering.

Es sind zwei Garagen mit elektrischem Tor vorhanden, sowie Stellplätze.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Es sind ein Waschraum, ein Heizungskeller und 3 Lagerräume vorhanden.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Im Keller befinden sich zwei Gasthermen (für EG und OG). Des Weiteren sind auch separate Stromzähler für EG und OG eingebaut.

In der EG Wohnung wurden 2018 in 4 Zimmern hochwertige Plameco Decken mit Strahler verbaut.
Es wurden 2010 ebenfalls neue Fenster (3-fach verglast), zwei Gasthermen und neue Leitungen (isoliert) installiert.
Der Außenbereich (Pflaster) im oberen Bereich wurde 2013 und im unteren Bereich 2018 erneuert. Ebenso auch die untere Garage (Decke gedämmt), die durch den Keller in den Hausgang führt. Das Dach der oberen Garage wurde ebenfalls neu und hochwertig eingedeckt.
Das Hausdach wurde 2013 komplett erneuert und eine Bodendämmung verbaut.

Jede Wohnung hat 4 Zimmer, Küche und Bad. Eine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.
Die OG Wohnung ist derzeit vermietet. Das EG wird von mir selbst bewohnt.
Bezug des Hauses nach Absprache.

Energieausweis liegt vor.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Jede Wohnung bietet 4 großzügig gestaltete Zimmer, Küche und ein großes Bad sowie eine Speisekammer.
Im Keller sind 3 Lagerräume vorhanden, ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie eine große Garage, die über den Keller in den Hausgang führt.

Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung

Max-Reger-Str. 19
93133 Burglengenfeld

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, nah am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Kita, Kino, Bulmare, Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Spielplätze und das Krankenhaus.
Die Bushaltestelle für den Stadtbus befindet sich ebenfalls in der Nähe.