Haus zum Verkauf €165.000
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen im Erholungsgebiet Striegistal.
Wir verkaufen unser Mehrfamilienhaus mit gemütlichem Garten sowie Garage, Carport und weiteren Stellplätzen.
Das Objekt befindet sich im Herzen Sachsens, dem schönen Striegistal.
Es wurde im Jahr 2012 und 2014 umfassend saniert und renoviert. Seitdem wurde das Haus weitervermietet.
Im Objekt befindet sich pro Etage eine Wohnung.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Raum Wohnung mit einer Größe von 60 qm. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Glasduschwand ausgestattet. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde in der gesamten Wohnung Laminat verlegt.
Die Jahreskaltmiete für diese Wohnung beträgt 3360€
1. Etage:
In der 1. Etage befindet sich eine großzügige 4-Raum-Familienwohnung mit einer Größe von 75 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie Küche und Bad. Es ist darüber hinaus noch ein abgetrennter Toilettenraum vorhanden. Die Jahreskaltmiete beträgt 4200€. Es wurde in der Wohnung ebenfalls Laminat verlegt. Die Mieter der Wohnung im 1. OG haben zu Ende Mai 2024 gekündigt. Die Wohnung wird demzufolge ab Juni wieder frei.
Dachgeschoss:
Im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2012 wurden alle benötigten Medien bis ins Dachgeschoss verlegt. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde begonnen, eine Fertigstellung steht jedoch noch aus. Bisher wurde das Dachgeschoss von den Mietern als Wäsche – und Abstellplatz genutzt. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung ist jedoch jederzeit unkompliziert möglich. Das Dachgeschoss umfasst eine Grundfläche von ca. 75 qm.
Keller:
Das Gebäude ist zudem unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage (Neue Gastherme im Jahr 2013 einbauen lassen). Separate Zählereinrichtungen für Strom, Wasser und Heizung der jeweiligen Wohnungen sind ebenfalls im Keller wiederzufinden. Eine zugeteilte Lagerfläche für die Mietparteien ist vorhanden.
Im Keller befindet sich ebenso ein Hauswasserwerk, welches die sparsame Nutzung des eigenen Brunnens ermöglicht.
Sonstiges:
- Erneuerung Elektrik 2012
- Einbau neuer PVC Fenster mit Rollläden (2012)
- Nutzung Warmwasser wahlweise mit verbautem Durchlauferhitzer oder mittels Gastherme
Das Grundstück umfasst eine Größe von 674qm.
Weitere Angaben:
- massive Garage vorhanden
- zweistöckiges Nebengebäude mit Werkstatt
- Doppelcarport
- 4 weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Gartenlaube mit Terrasse
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Marbach der Gemeinde Striegistal.
Trotz ruhiger und dörflicher Lage besteht eine sehr gute Anbindung zu nächstgelegenen Städten, wie z.B. Hainichen, Freiberg, Roßwein, Döbeln oder Nossen. Durch die A4, welche nur 5 Minuten entfernt ist, können auch größere Städte, wie Chemnitz oder Dresden problemlos erreicht werden. Die weiterhin gut vorhandene Anbindung an die A14 (10 Minuten Entfernung) ermöglicht ebenso eine stressfreie Anfahrt in die Leipziger Region.
- Kindertagesstätte sowie Grundschule im Ort vorhanden
Ausstattung/ Energie:
Mauerwerk: massiv
Erschließung: öffentliches Trinkwasser sowie öffentlicher Abwasseranschluss, Strom, Telefon, Antenne, Gasheizung, Nutzung Brunnenwasser durch eingebautes Hauswasserwerk
Dacheindeckung mit Dachschindeln
Fenster: PVC-Fenster, 2-fach Verglasung, Rollläden
Heizung: Gasheizung, Vaillant-Gastherme
Wichtige Hinweise:
Eine Eigennutzung des gesamten Hauses oder eine Teilnutzung des Hauses und Weitervermietung einer Wohnung ist jederzeit möglich.
Es bieten sich hierbei also lukrative Nutzungsmöglichkeiten, welche eine Bezahlung des Kaufpreises entgegenkommen.
Es handelt sich hier um einen Privatverkauf, d.h. Sie sparen sich beim Kauf des Hauses eine hohe Maklerprovision.
Insofern ernsthaftes Interesse am Erwerb des Objekts besteht, bitte ich Sie, sich in einer Nachricht kurz vorzustellen.
